合富辉煌：2009年4月东莞房地产市场分析报告

本月出让商住用地单宗面积最大的地块位于虎门镇金洲村，74836平方米，容积率高达4.0，起拍楼面地价为1100元/平方米。该地块位于连升路和广深高速的交会处，离虎门中心区不远，目前周边的楼盘有虎门1号、虎门地标两大楼盘，离龙泉国际大酒店和虎门公园也较近。07年1月18日诞生的“虎门高价地”也是位于金洲村，地块属于二级市场转让，34842平方米的地块以3.06亿元成交，当时楼面地价高达3513元/平方米，现在该地块已经被开发成虎门1号项目，整体均价高达8000元/平方米。因此这宗将会在5月12日拍卖的虎门金洲村地块，1100元的起拍楼面地价，利润空间还是较为可观，应该会引起不少开发商们的关注。

本月地块成交情况

商住用地成交量回升

2009年4月份东莞市土地成交共7宗，成交面积为187751平方米，成交总金额为2.6亿元，环比3月份的土地成交数据，除了成交金额仅是小幅度的增加，成交面积和成交宗数皆有大幅度的上涨。但本月的土地成交面积和成交金额同比08年4月份则是大幅减少44％和51％，主要是08年每月的工业用地成交量占比很大。

除了土地成交总量有所减少，本月土地成交情况中最突出的一个特点就是没有工业用地成交，而商住用地的成交数量环比过去3个月大幅增长，成交量明显回升。本月商住用地共成交5宗，成交面积为9万平方米，总成交金额为21650万元，皆是进入09年后商住用地单月成交数据中的最高值。从东莞市国土资源局公布的将会在5月份上市交易的商住用地目前至少有5宗，总交易面积为13.4万平方米，比4月份的成交面积还要高，东莞商住用地的供应量和成交量都在逐步地回升。