合富辉煌：五月第二周东莞楼市周报( 5.4-5.10)

上周土地动态

（09年5月4日-5月10日）

上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周新增供应的地块仅有1宗，供应面积为13313平方米，属于土地一级市场的挂牌出让地块。该地块位于凤岗镇东深路塘沥村段西侧，地段一般，起拍价为3040万元，折合容积率算得起拍楼面地价为913元/平米。

上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的商住用地也仅有1宗，属于二级市场的挂牌交易商住用地，位于南城区政通路东侧，出让面积为9173.5平方米，以底价4600万元成交，由东莞市恒泰建筑工程有限公司投得，平均楼面地价为1114元/平方米。

该地块原属广东发展银行股份有限公司东莞分行所有，而且原地块土地登记面积为12741平方米，地上已建成十九层建筑物，总建筑面积为67403平方米，对其中的48286.1平方米建筑物连同其所应分摊的土地使用权面积9173.5平方米进行转让，剩余19116.9平方米建筑物仍由广东发展银行股份有限公司东莞分行继续使用。本地块4600万元得成交价仅为土地使用权价格，不包含建筑物价值。竞得人除按成交价支付土地使用权价格外，还须支付建筑物价格11492万元人民币。因此拿下该地块，共需支付的金额是16092万元。

楼市动态

（5月4日至5月10日 ）

总述:

上周签约达09年最颠峰 “五一”成交达近三年最高

09年春节以来东莞住房需求得到迅猛释放。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，继4月20日至4月26日住宅周签约量达16.2万平方米后，上周（5月4日至5月10日，下同）住宅周签约量再次达到16.2万平方米，达09年以来最颠峰，同时也是07年以来罕有的高签约量。上周全市住宅签约均价约5416元 /平方米，环比略有下降，但纵观09年2月份以来，东莞房价呈现小幅微升趋势（见下图）。近期东莞楼市量价受到较强的支撑，整体走势稳中有升。

由于商品房成交后签约有一周的滞后性，故5月1日至5月3日“五一”假期真实成交数据多数将在5月4日至5月10日完成签约。从近三年来看，今年“五一”成交热度超过前两年，达近三年来最高。上周全市住宅签约面积同比增六成，价格比08年同期下降12.3%，比07年同期略升8%（见下表）。

一.上周全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，5月4日至5月10日全市商品房共成交1683套，环比增加199套；销售面积为17.2万平方米；其中住宅成交1518套，环比增加313套；销售面积为16.22万平方米；非住宅成交165套，环比减少114套；销售面积为9848平方米。住宅日均成交217套，环比增加45套。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(5.04-5.10)共有30个区域住宅成交，环比持平。四大城区共成交614套，占全市住宅成交的40.8%。排名前四位依次为南城区，签约264套，其次是东城、厚街、寮步。石龙镇上周签约成交量显著，挤身前六名以内，主要是帝景湾项目的签约成交拉动作用。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.04-05.10)供应主要分布在东城、莞城和常平，主要供应类型为洋房和办公，少量商铺；其中莞城香港街的洋房面积区间在86-119平方米之间，为中小户型；东城的星河传说的洋房以大户型为主，面积在144-176平方米之间，还有少量200平方米以上户型。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.04—05.10)洋房签约面积为13.59万平方米，共1240套，环比增加283套，签约均价为5102元/平方米，环比下降约160元/平方米。上周全市洋房签约套数前6名洋房项目中，市区以4000-5800元/平方米的洋房成交量居多，镇区只有石龙帝景湾进入成交前六名，定位高端，均价达6748元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.04—05.10)别墅签约面积为11021平方米，共39套，环比减少6套，签约均价为11458元/平方米，环比基本持平。常平蔚蓝城邦的签约均价较低，对别墅的总体签约均价有一定的影响。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.04—05.10)公寓签约面积为14107平方米，共签约249套，环比增加91套，签约均价为5356元/平方米，环比下降约285元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.04—05.10)商铺签约面积为648平方米，共10套，环比减少75套，签约均价为14099元/平方米，环比上升约1867元/平方米。主要成交项目为沁林山庄、长安镇福源商场、香缤城市花园等.

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.04—05.10)写字楼签约面积为6031平方米，共33套，环比减少4套，签约均价为5141元/平方米，环比下降约2500元/平方米，成交项目为丰硕广场、希尔顿广场、盈锋商务中心等。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.04—05.10)车库签约面积为1941平方米，共96套，环比减少123套，签约均价为15186元/平方米，环比上升约6000元/平方米，上升幅度较大，原因在于东方华府车库签约成交均价达14839元/平方米，且成交套数排名第一，达24套，拉升了整体签约均价。主要成交项目为东方华府、濠兴逸苑、新世纪可居等。

五．潜在供应

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(05.04—05.10)全市无商品房新开工。