杭州联合大厦陷产权纠纷：三年了说好的房产证呢

　　上周，杭州城西紫荆花路上联合大厦写字楼的20多名购房者在大厅集结，向正在大楼内办公的开发商浙江华海实业有限公司抗议，要求对方履行当初的购房预约合同，替购房者办理三证。出于种种原因，购房者在购房时只签订了房屋预约转让协议，而不是商品房买卖合同，并且差不多有一半的购房者选择了一次性付清。交房3年后，没想到开发商不但没办出分户的产权证和土地证，反而将联合大厦多次抵押。今年6月，华海实业法人代表蔡山河又将公司85%股权转让他人，之后业主们就再也联系不到他了。购房者们担心，自己会不会房财两空?

　　施工单位收不回工程款

　　开发商拿楼抵债

　　“当初华海实业与购房者们签订的是房屋预约转让协议，协议内也规定了交付后会办理三证。现在，大厦有30多个购房者，为了维权，大家多次向华海实业交涉未果，还成立了临时业主委员会。华海实业的公司就在联合大厦里，但所有工作人员从上周起消失了，负责人蔡山河已经跑了。”柴汉峰说。

　　柴汉峰是浙江耀华建设工程有限公司总裁，作为联合大厦的施工单位，说起蔡山河，柴汉峰有点怒火中烧：“2006年到2008年，我们和东方建设两家施工单位共同建造了联合大厦，两家的工程款合计8000多万元，华海实业需分别向我们支付4000万元工程款。”

　　大楼交付后，工程款迟迟没有到账。柴汉峰软磨硬泡，向开发商要来了2000万元，但是还有2000多万元没有着落。当时，华海实业提出拿联合大厦的写字楼抵工程款，柴汉峰同意了。“当时另一家施工单位东方建设也只收到了部分工程款，抵了一部分写字楼后，浙江华海实业现在还欠着他们600万元。”柴汉峰说。

　　联合大厦分A、B两幢写字楼，总面积约6万多平方米，其中47000多平方米已售，14000平方米未售。中山盛兴股份有限公司浙江分公司是联合大厦的幕墙施工方，因为拖欠工程款，华海实业最后用一层写字楼抵了工程款。

　　背着业主抵押大厦

　　开发商偷偷转让股份

　　作为联合大厦的物业管理公司，浙江南都物业管理有限公司购买了联合大厦4200平方米的写字楼，成为几名大购房者之一。

　　“之后，留下和古荡街道的相关负责人也来了解过情况，并安抚了大家。”南都物业经理王欢说，“现在，我们都已经委托律师跟开发商打官司了，其中购买面积最多的是绿城集团[简介最新动态]旗下的4家公司，包括绿城[简介 最新动态]物业、景观、装饰、传媒等公司均购买了写字楼，总面积达到了1.5万平方米。”

　　“我们这样的情况其实挺多的，尤其是城西一带的写字楼。”浙江绿城文化传媒有限公司总经理周伟成回忆说，“联合大厦是2009年底全面交付的，其中50%以上的购房者都是整层购买且全款付清的。当时，城西这一带好的写字楼不多，多数购房者都以自用为主，购买时的价格是1万元/平方米。”

　　“不过，这个开发商实在不靠谱，因为资金链断裂，居然先后两次抵押了联合大厦，第一次以1.4亿元抵押给银行，第二次以4亿元抵押给厦门一家信托公司。不过被我们发现后，最终抵押没有成功。”周伟成说。

　　6月份，购房者们突然发现蔡山河消失了，手机也一直打不通。大家到工商部门一查，发现华海实业85%的股权竟然转让给一个叫王维奇的人。”周伟成气愤道，“我们对开发商彻底不信任，在大楼办公的几家绿城的公司联合起诉了华海实业。”

　　除了绿城的几家公司，其余购房者也先后向法院起诉。