中原地产：五月第三周东莞楼市回顾(5.11-5.17)

一、一周资讯速递

1.1宏观经济

4月信贷增长陡降至5918亿元

4月人民币贷款增加5918亿元，较3月份少增了1.3万亿（3月份新增贷款1.89万亿），环比大幅下降68.7%。这也是今年以来单月新增信贷首次低于1万亿元。这也意味着，今年前四个月本币新增信贷达5.17万亿元，超过去年全年新增信贷，并提前实现了《政府工作报告》设定的“今年新增贷款5万亿元以上”的目标。

我国4月大中城市房价同比降1.1% 环比增0.4%

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

4月份东莞用工出现回暖

据劳动力市场供求状况分析数据显示，2008年，我市用工需求呈下降趋势，一至四季度分别为28.5万人、19.6万人、15.6万人、10.9万人。2009年第一季度用工需求12.99万人，求人倍率为0.75，这是“多年来首次降至1以下”。进入4月份，劳动力市场出现回暖迹象，求人倍率为1.16。

4月份CPI同比降3.5%

市统计局发布了东莞4月份的CPI数据。数据显示,我市居民消费价格总水平(CPI)同比下降3.5%,降幅比3月份扩大0.5个百分点。从环比看,CPI比3月份下降0.5%。1~4月份累计下降2.7%。

4月份东莞进出口跌幅继续收窄

据黄埔海关统计，2009年1~4月东莞市外贸进出口总值251.8亿美元，比上年同期（下同）下降30.5%，比1~3月降幅（下同）收窄1.6个百分点。其中出口150.1亿美元，下降25.6%；进口101.7亿美元，下降36.6%。比广东省和全国的增幅，分别低8.8、7.8、9.4个百分点和6.2、5.1、7.9个百分点。 其中，4月份单月进出口总值73.1亿美元，下降26.1%，比3月份单月降幅收窄2.5个百分点，环比上升5.5%.

1.2政策法规

施工场地隔离护栏不得低于1.8米

从市建设局获悉，为了做好建筑工地的卫生管理和国家卫生城市复查迎检工作，该局根据市府办下发的复查方案，要求我市各建筑工地的隔离护栏不低于1.8米。如有建筑工地严重违反规定，将被要求局部停止施工。

1.3市政规划

万江新行政文化中心再选址

市城建规划局公布的《关于万江中部片区控制性详细规划重大调整》中， 公布了万江新行政文化中心调整后的新址，从原来规划的银龙北路东侧（现万成制药厂附近），调整至银龙北路西侧。据悉，新址的调整将更有利于万江建设“水岸新城”核心功能区，有更好的城市发展辐射作用。

南城将控制用地规划 水濂山片区三成土地可用

根据南城新一轮的规划显示，到2020年，本地人口有17万，外地人口28万，合计居住区内人口45万。目前，南城建设用地比例已达53.83%，高出东莞市建设用地比例的1.38倍。据南城街道办事处有关负责人介绍，中央生活区住宅将占主流，商业配套不得超过中央生活区总建筑面积的5%，预计2020年，本土地的人口将控制在6万以内。据悉，水濂山片区还有三成的土地可用。将严格控制建设用地比例，规划城建比例不会超过42%。即到2020年，还有近三成的水濂山片区土地将用于城市建设。

深莞惠三市联手共推25项重点合作事项

深莞惠三市第二次联席会议在东莞召开,共商推进珠江口东岸一体化发展大计，并就近期25项重点合作事项、界河及跨界河综合治理计划、边界道路建设及连接计划、跨界客运班线公交化运营合作计划，达成共识且签署协议。

二、数字透视

一周土地成交：

一周商品房供应：2009.5.11-5.17期间新增商品房供应13.65万㎡，合共1499套。

一周需求：2009.5.11-5.17期间商品房成交面积为158529.65㎡，环比下降7.84%，同比上升295.18% ，合共1652套，成交套数环比轻微下降，同比大幅上升287.79%。其中住宅成交151213.8㎡，合共1342套；非住宅成交7315.85㎡。

一周价格：2009.5.11-5.17期间，东莞市普通住宅均价为5096元/㎡，环比轻微下降1.18％。 个盘分化明显，优势项目、价格合理项目销售情况良好，价格稳步上升，而大部分楼盘高价位产品销售放缓，成交的产品价格呈现回落趋势。

市场存量：截至2009年5月17日，全市商品房累计可售存量为677.62万㎡，合共83303套，市场存量继续减少；其中，普通住宅（洋房+公寓）可售存量为496.72万㎡，合共49098套；别墅可售存量为58.58万㎡，合共1463套。

三、地产工程信息

四、普通住宅销售排行

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