合富辉煌：五月第三周东莞楼市周报(5.11-5.17)

上周土地动态

一、上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周新增供应的地块共有4宗，供应面积为163805平方米，以一级市场的挂牌出让地块为主。其中商住地块仅有1宗供应，位于凤岗镇三联村常富路西侧，供应面积为7275平方米,2030万元起拍，折合2.8的容积率算得平均起拍楼面地价为997元/平方米。

上周供应面积最多的区域为松山湖北部工业城，共两宗科研设计用地，供应面积为149999平方米。从08年初开始，松山湖北部工业城的工业用地和科研设计用地持续放量供应，截至09年5月17日，松山湖北部工业城的土地共供应面积已经达到178万平方米。

二、上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的商住用地共有两宗，总成交面积为104502平方米，成交金额为47330万元。其中的虎门金洲村地块，以超出起拍价17%的3.84亿元成交，被东莞市龙泉实业公司投得。由于4.0的高容积率，平均的楼面地价也只是1284元/平方米。从地块的地理位置和综合素质来看，1284元/平方米的单价不高，远远低于相近项目虎门1号当年3513元/平方米的楼面地价。

楼市动态（5月11日至5月17日 ）

总述:

需求激活仍在持续 高质素产品推动房价小步上扬

09年春节过后，东莞商品住房需求得到迅猛激活，2-3月主要以刚性需求为主，4月始投资型需求及改善型需求亦得到了一定激活，4-5月东莞楼市销售再上新台阶。纵观2月份以来，东莞商品住宅销售呈现“量价齐升”趋势，销售面积周周攀升，销售均价在高质素产品带动下呈小步上扬趋势。08年10月以来，东莞高端住宅推广力度得到了加大，尤其近期别墅供应增加明显，高质素产品成交比重增加是近期东莞整体房价微涨主要因素。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（5月11日至5月17日）全市住宅签约面积约15.2万平方米，环比减少约1万平方米，其中一定程度受到松山湖教师村签约量减少影响。上周住宅签约套数约1344套，环比有所减少； 上周住宅签约均价约5665元/平方米，环比略有上涨，主要原因为低价房如松山湖教师村签约量的减少，以及高端住宅如别墅签约量的增加。上周东莞住宅整体“量价”环比变化不大。