国庆楼市促销较少成交表现不俗 新客成交量增加

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(10.1-10.7日)全市一手住宅网签约面积3万平方米，环比前一周(17.31万平方米)大幅减少433%。签约量大幅减少主要受时节影响，今年中秋节与国庆节双节合并，常住外来人口超690万的东莞迎来了仅次于春节的返乡潮，由此直接影响国庆楼市签约量。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅网签均价8687元/平方米，较前一周(8336元/平方米)稳中有升4%。国庆期间东莞楼市并未出现预期的大幅降价或打折现象，各项目仅以常规的折扣为主，主要以特价房形式推出，整体幅度控制在五个点左右。

　　从国庆节8天长假东莞楼市现场来访量及成交量来看，整体依然处于较理想的水平，特别是有区位交通、景观资源的品牌开发商项目成交火热。如万科虹溪诺雅、万科金域华府、中信森林湖等项目国庆8天住宅成交量相当于平时大半个月成交，客户来访量较平时亦明显增多，其中新客来访及成交量较平时约增多一倍。

　　国庆期间虽大幅的降价打折并未出现东莞楼市，但国庆买房更优惠心理让大多数购房者选择在国庆出手，各项目首次来访客成交现象明显增加。

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：新品加推量明显增多 大幅的降价并未出现

　　今年中秋节与国庆节双节合并，是我国自1999年节假日制度改革以来的第二个8日长假，传统的金九银十加上8天长假，是各大楼盘加推促销的好节点。上周全市各主要楼盘以新品加推为主，国庆期间东莞楼市并未出现预期的大幅降价打折现象，仅以特价房为主的常规优惠为主，整体优惠幅度控制在五个点左右。

　　上周全市共2个新盘入市，分别是塘厦镇-碧桂园时代城、长安镇-富山居花园。

　　10月全市预计共有30个项目加推新品上市，其中如碧桂园时代城、鼎峰花漫里、松湖中心、长堤1号、外滩一品等全新盘约10个。10月新加推产品继续主打刚需，以80-120平方米户型为主。141平米以上大户型产品供应量较9月将有所增加。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年10月1日至10月7日全市商品房共成交346套，环比前一周1962套大幅减少1616套，签约面积约为3.1万平方米，环比与前一周22.6万平方米大幅减少约19.5平方米;其中住宅签约279套，环比上一周1687套大幅减少1408套，签约面积约3.0万平方米，环比前一周17.3万平方米大幅减少约14.3万平方米。全市商品房签约均价8945元/平方米，环比前一周9200平方米下跌255元/平方米;上周住宅网签均价约8687元/平方米，环比前一周8336元/平方米上涨351元/平方米。上周成交量大幅度下跌，主要由于今年国庆期间统计成交量的网络签约系统处于休息状态，签约成交延缓，有少量的成交也没有反映到签约数据上，另外今年8天国庆长假，首次高速免费更能带动出游热，看房购房量一定程度受到影响。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年10月1日至10月7日共有28个区域住宅签约成交279套，其中四大城区共成交100套，仅占全市住宅成交的36%。

　　南城区签约成交43套位居全市首位，其中国庆黄金周恒大雅苑依然保持热销，以均价9285元/㎡成交21套;厚街镇签约成交34套排名全市第二;万江区签约成交为31套全市排名第三。

　　价格方面，沙田镇以18666元/平方米位居全市首位，上周沙田镇仅有一套来自汇景御海蓝岸的别墅成交，均价18666元/平方米;大岭山镇以15770元/平方米排名第二，大岭山也只有一套别墅成交，来自万科麓湖;虎门镇以12322元/㎡排名第三。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1001-1007)全市洋房签约2.7万平方米，共256套，签约均价约8205元/平方米。签约面积与前周(0924-0930)的14.7万平方米相比大幅减少，签约均价环比前周略上涨8.3%。

　　上周签约金额排名前十中市区占4席，其中南城区2席、莞城区1席、万江区1席。南城区恒大雅苑项目签约金额排名全市第一、签约面积排名第二;而厚街镇万科金域国际项目则签约金额排名第二、签约面积排名第一;万江区的1873项目签约面积和签约金额排名均第三。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(1001-1007)别墅签约面积只有2502平方米，仅11套，签约均价约14128元/平方米。签约面积环比前周(0924-0930)的22757平方米大幅减少，约减少89% ，签约均价环比前周上涨6.9%。

　　上周签约别墅项目中，大岭山镇的万科麓湖签约面积、签约金额均排名第一;签约均价最高的是厚街镇海逸豪庭御峰的20890元/㎡。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1001-1007)公寓签约面积约只有562平方米，仅签约12套，签约均价约7619元/平方米。上周签约面积与前周大幅减少，环比前周减少84% ，签约面积创7月份以来单周最低;签约均价环比前周下跌3.5%。