政策“稳中有松” 东莞房价平稳首置刚需积极释放

　　政策经济背景：

　　政策“稳中有松” 向首置刚需倾斜

　　经济大环境：经济增速放缓 微调的救市政策应运而生

　　2010年第二季度开始，中国经济步入增速下滑轨道，连续9个季度下滑，创历史之最。尤其2012年，经济增速呈现加速下滑的风险，在此大背景下，微调的救市政策应运而生。如扩大信贷规模刺激经济，今年1-8月累计新增贷款约60976亿元，同比大幅增加16.8%，而去年则同比减少8%;如自2011年12月至2012年5月半年内三次降低存款准备金率。等等诸多金融微调政策在今年上半年频繁出现，无不向市场释放信号：今年政策微调大势所趋，相关行业将会迎来发展时机，尤其牵动上下游众多产业链的房地产行业有望得到复苏，至少排除出台持续打压房地产政策的可能性。

　　今年恰逢“十八大”召开，“政策维稳”是今年一大主题。因此，2012年是政策的“空档期”，从另一层面说为房地产发展提供了稳定的发展预期，今年中国楼市迎来发展好契机。

　　作为以外向型为主的东莞经济，今年东莞经济受全球需求疲软影响较大。2012年上半年东莞GDP增幅破天荒低至2.5%，“保增长”成为今年东莞经济迫切要解决的问题。东莞经济的低迷，将较大程度影响东莞高端住房需求，大户型销售将面临难题。

　　楼市走向：在维护调控成果的大前提下，合理住房需求得到政策支持

　　在“保八”的大经济背景及维护房地产调控成果的大前提下，中国房地产政策出现微调，主要表现在：继续完善和加强对投资或投机性住房需求的调控，支持合理住房需求。对房地产“适度宽松”的政策具体表现为：对首次置业需求贷款利率优惠，以及地方政府出台相关税费减免等其它优惠措施。在东莞较突出的政策调整为：大幅提高普通住房房价标准，购房成本得到一定程度的“减负”。在一年当中最重要的楼市黄金节点出台“减负”措施，反应了东莞政府强烈的“保增长”信号，期望东莞房地产行业得到发挥而减缓经济放慢的步伐。除购房者享受着实实在在的政策支持这一因素以外，对后市预期的走高是促进房地产成交的重要因素。因此，在春节过后，随着一系列利好消息的到来，楼市预期愈涨愈高，全国普遍城市出现回暖行情。