政策“稳中有松” 东莞房价平稳首置刚需积极释放

　　                                                                                                                         备注：8月份价格已经删除了人才公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1-4月东莞整体均价较高,普遍在8400元左右,主要原因为高端住宅尤其别墅的拉高.5-6月价格回落至8000元左右,主要原因为4-5月份东莞经历一轮房价下调,其中以市区为主要代表.随着市场的持续回暖以及政策预期的稳定,开发商逐渐放弃”以价换量”策略,房价迅速出现回升.但主要表现为收回早前的折扣,并非为房价的真正上涨.7-9月房价稳定在8200元上下,可见近期房价走势较为稳定.总体而言,今年1-9月东莞房价出现短暂回调,总体趋稳。

　　刚需户型增加，大户型减少，楼市供应结构正在发生变化，但不明显

　　相对于2009年之前，2012年前三季度100平方米以下户型供应比例有较大的提升，达到60%，而09年之前仅约50%左右。但相对于2010-2011年，今年户型供应结构变化不是太明显，如71-100平方米户型供应比重约45%，比去年仅提升3个百分点，而101-120平方米比重却减少了3个百分点。今年140平方米以上大户型供应比重约19%，较去年减少3个百分点，但这个比例仍然处于高位，仍然比2010年高，与2007-2008年不相上下。因此，不可否认，2012年东莞刚需户型得到增加，大户型得到减少，楼市供应结构已经发生变化，但变化幅度不明显。

　　前三季度：供需小幅萎缩 房价平稳

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年前三季度全市一手住宅新增面积约411.2同比略减5,主要体现在9月份的供应减少;2012年1-8月累计供应面积约322万平方米,同比去年的318万平方米略有增加.但2012年9月供应面积约89.5,同比去年9月116万平方米大幅减少.今年东莞楼市处于持续释放的过程,开发商集中上市现象较少,再加上工期滞后等因素,最终导致前三季度供应略有萎缩.

　　2012年前三季度全市一手住宅网签面积约398.3万平方米,同比略减少4%,主要体现在今年1-2月成交跌入低谷.今年1-2月全市累计网签面积仅35.3万平方米,比去年同期76.6万平方米大幅萎缩54%.而今年3-9月全市累计网签面积达363万平方米,比去年同期的339万平方米略增7%.也就是说,除1-2月外,今年前三季度销售形势要好于去年.