政策“稳中有松” 东莞房价平稳首置刚需积极释放

　　中部片区(松、寮、大朗、大岭山、坑)成为全市房价第三片区，房价走势与市区较为接近，即房价2010年跃升至8000元后，房价呈现平稳，且房价稳定在8200-8600元之间。中部片区房价主要由松山湖拉高。

　　东南片区(清、凤、塘)今年房价整体维持在8300元左右，较去年略有回落，主要原因为今年高端产品增加不多。今年下半年后凤岗和塘厦供应量，未来竞争将较激烈。同时，巨大的潜在供应量也一定程度平抑了该片区整体房价。

　　东部片区(常、横、桥、谢、樟、黄)房价上涨趋势较明显，但房价基数较低、涨幅较低，今年和去年整体均价持平在6500元左右。

　　西部片区(道、沙、中、麻、洪、望)和北部片区(高、碣、龙、排、茶、企)房价走势较为接近，房价基数也相当，均整体维持在5800元上下。这是东莞房价最低区域，也是房价最平稳区域。

　　土地市场分析

　　一、2012年前三季度土地总体供求情况

　　1、土地总体供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据统计所得，2012年前三季度土地供应共92宗，供应总面积为324.1万平方米，同比11年前三季度分别减少34%和41%，总供应量创08年来最低，其中第二季度供应量创07年来最低，第三季度供应量有所上升，同比11年同期增加约11%。

　　11年四季度楼市调控政策再度收紧，房地产行业一度进入低谷，行内人士对12年楼市走向不乐观，国土部考虑到在开发商资金回笼较慢或者出现资金链断裂的情况下不会考虑出手拿地，所以在2012年1月份开始放缓了土地供应量，直至3月份楼市政策风向渐转，迎来“开年红”之喜，在楼市渐暖的4个月后7月份开始土地供应才有所放量，但仍然处“试水”放量，截至9月底未见供应量“井喷”状况，预计四季度全市土地供应仍保持中等水平，月度供应量约30-40万平方米，2012年土地市场将是“谨慎”之年。

　　2012年前三季度供应的土地主要以工业用地和商住用地为主，其中工业供应面积约129.8万平方米，占总供应量的40%;商住地供应面积约102.6万平方米，占总供应量的32%;科研设计用地供应量占总供应量的13%，面积约42.5万平方米;普通仓储用地供应面积约25.4万平方米，占总供应量的8%;商务金融用地供应面积约20.6万平方米，占总供应量的6%;而酒店用地、加油站用地等供应面积约2.9万平方米，占总体1%。