政策“稳中有松” 东莞房价平稳首置刚需积极释放

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2012-10-08 10:07:58

[摘要]政策经济背景：政策“稳中有松”向首置刚需倾斜经济大环境：经济增速放缓微调的救市政策应运而生 2010年第二季度开始，中国经济步入增速下滑轨道，连续9个季度下滑，创历史之最。尤其2012年，经济增速呈现加速 ...

　　1.2 二季度供应、成交凸显，地块综合素质相对较好

　　合富辉煌东莞市场研究部数据统计所得，2012年前三季度中第二季度成交量最高，面积达44.6万平方米，成交金额约30.9亿元，成交楼面地价约2694元/平方米。

　　第二季度成交的地块规模相对都比较大，地块质量优质，如凤岗永盛路地块、长安霄边地块及东城主山地块等位置都很好，全部为品牌开发商所竞得，成交楼面地价均超过3千元/平方米。

　　第三季度成交楼面地价约2604元/平方米，主要由虎门的2宗地块及石龙西湖地块拉高了总体楼面地价，虎门的2宗地块面积小，但位于镇中心商业繁华及住家氛围浓郁地段，周边高端楼盘林立，溢价率分别为81%和68%，居第三季度商住地溢价率排行第一和第三。

　　1.3 商住地成交面积东城区最高，楼面地价虎门镇最高

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年前三季度全市成交的商住地分布在15个区域，其中成交量最多为东城区，成交面积约12.4万平方米，常平镇以11.9万平方米居第二名，凤岗镇成交面积约11.1万平方米，居第三。

　　前三季度虎门镇以4805元/平方米的楼面地价居高第一位，东城区成交楼面地价约3500元/平方米，居第二位，石龙镇以3253元/平方米居第三位。

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责任编辑：詹奕华

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