政策“稳中有松” 东莞房价平稳首置刚需积极释放

　　楼市持续积极释放 连续5个月成交超50万平方米

　　由于楼市后续供应量较大,竞争将激烈,今年开发商采取稳重策略,” 避开竞争,走量为先”.开发商不执着于”金九银十”推盘,而采取小步快跑方式,大部分项目已经在5-9月提前释放.极少数项目因为工期原因在国庆左右上市.综合多种政策因素和楼市供求因素,导致今年东莞楼市淡旺季不明显,出现5-9月连续5个月成交超50万平方米销售旺势.9月销量57.4万平方米,与5月同时达到年度最高峰.

　　无独有偶,历史上曾出现两次连续5个月成交超50万平方米,第一次为2007年,第二次为2012年,而月份均是在5-9月,所不同的是,07年处于经济全面通胀时代,房产政策较为宽松,投资需求得到积极释放;而今年则处于高压的楼市政策下,改善型需求及投资需求受到了抑制.今年销售旺势仍未达到07年的水平,且今年各月成交量较07年更均匀,平稳在52-58万平方米之间.

　　东莞房价长期稳定 连续24个月东莞房价稳定在8200元上下

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，自2010年10月始,连续24个月东莞房价稳定在8200元/平方米上下,连续时间达历史之最.东莞房价长期稳定在8200元/平方米,一定程度说明8200元/平方米是东莞近两年房价的极限,在经济转型或城建配套没有重大突破的前提下,8200元/平方米这一均价将会继续维持.