政策“稳中有松” 东莞房价平稳首置刚需积极释放

　　2、土地总体成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据统计所得，2012年前三季度东莞全市总体成交地块共99宗，成交总面积约318.3万平方米，同比11年同期38%，比10年同期减少36%，成交量经过10、11年最高峰期后今年回到09年水平;前三季度成交金额约97.7亿元，同比11年同期减少19%，比10年同期减少2%;成交地面单价约3068元/平方米，同比11年及10年同期各增长31%和52%，地面单价创08年来最高，低于07年同期17%，价高的主要原因是前三季度南城区总部基地的商业地块以高金额成交拉高了整体价格。

　　2012年前三季度东莞土地成交用途主要以工业用地和商住用地为主，其中工业用地成交面积约136.4万平方米，占总成交量的42.8%;商住地成交面积约96.3万平方米，占总成交量的30.2%;科研设计用地成交面积约42.5万平方米，占总成交量的13.3%;普通仓储用地也占有一定份额，面积约25.4万平方米;商务金融用地成交面积约14.6万平方米，主要以南城区总部基地为主，8宗地块总面积达6.4万平方米。

　　二、2012年前三季度商住用地供求情况

　　1、商住用地全市供求特征分析

　　1.1 供求处历史地位，优质地块频繁上市拉高整体价格

　　2012年前三季度全市商住用地共供应22宗，供应面积约103万平方米，同比11年同期减少66%，供应量创历史最低;成交20宗，总面积约96万平方米，同比11年同期减少65%，成交量亦创历史最低，与09年同期基本持平;成交金额约69亿元，占总体成交金额的71%，同比11年同期减少32%;前三季度商住地总体成交楼面地价约2491元/平方米，同比11年同期上涨42%，创下08年来最高，与最高值的07年同期下降9.3%。