政策“稳中有松” 东莞房价平稳首置刚需积极释放

　　热销集中具有地段、品牌和性价比优势楼盘

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，签约金额前10名楼盘金额总额约87.6亿元,占全市总体26.8%,单盘金额占市场份额1.8%-4.3%之间.全市在售楼盘约200个,即5%的楼盘占据了市场接近三成的份额,说明市场销售个盘集中程度较高,楼盘分化较明显.

　　从签约前十名楼盘特征可看出,品牌开发商项目占据优势,如万科、中信、恒大、保利等全国一线知名房企楼盘占半壁江山;具有城市核心地段的楼盘受热捧，如南城区和松山湖各占三盘;价格实惠楼盘热销，如前十名有两大均价7000元以内楼盘上榜。

　　万科以超40亿元稳居房企榜首

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年前三季度全市住宅网签金额前十名开发商，万科地产以约42.8亿元稳居东莞榜首，连续三年保持13-14%左右比重份额。保利地产继续上榜前十，晋升为第八名。前十品牌开发商居多，如万科地产、金地地产、中信地产、保利地产、和记黄埔等。

　　西南、市区和中部片区近几年房价上涨最快 其它片区房价相对稳定

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年前三季度，房价最高的区域为西南片区(长、虎、厚)11115元，此片区包含东莞经济最富区镇区，且近几年城建规划利好较多，且万科万达等品牌开发商积极进驻，等综合因素导致该片区房价上涨较快; 市区(南、东、莞、万)房价2010年跃升至8000元后，房价呈现平稳，2010-2012年三年间稳定在8200-9000元之间。今年市区房价呈现小幅回落，主要原因为市区高端产品供应量减少。