政策“稳中有松” 东莞房价平稳首置刚需积极释放

　　住宅市场分析

　　一、2012年前三季度全市各主要楼盘动态分析：

　　楼盘活动小结：

　　楼市热点区域楼盘最活跃，南城西平片区楼市竞争最激烈。1-3月新品加推步伐较缓，以价换量成为市场共识;4月起新品加推量开始增多，以价换量幅度开始减小;7、8月淡季不淡以价换量淡出市场，各界明星开始频繁出现东莞楼市。前三季度全市共举办以明星、风水讲座等为主题的大型人气活动约40场，邀请了：成龙、林丹、范冰冰、任达华、周慧敏、许志安、陈鲁豫、钟嘉欣、陈法拉等26位明星;风水讲师麦玲玲、宋韵光及经济学家郎咸平，情感专家曾子航等共33位明星、专家。

　　10月全市预计共有30个项目加推新品上市，其中如碧桂园时代城、鼎峰花漫里、松湖中心、长堤1号、外滩一品等全新盘约10个。10月新加推产品继续主打刚需，以80-120平方米户型为主。141平米以上大户型产品供应量较9月将有所增加。

　　前三季度全市共举办各类型活动约700场，29个新盘入市、186场在售项目加推新品上市，另以明星亲临、风水讲座等为主题的大型人气活动约40场。

　　从各月动态来看：1-3月受2011年市场预期降低影响，新品加推步伐较缓，以价换量充斥着整个东莞楼市。随着楼市的持续热销，4月起新品加推量开始增多，以价换量幅度减小。7、8月淡季不淡楼市持续热销，以价换量淡出市场，取而代之的是以明星亲临、风水讲座为主题的大型人气活动，8-9月几乎每周都有3-5场明星亲临活动。

　　前三季度各主要楼盘活动以市区为主，特别是楼市主战场南城区楼盘最活跃，其中以西平片区竞争最激烈。