金九银十洋房供应下降 投资类产品迎来推货高潮

　　数据统计说明：

　　120㎡以下洋房划分为刚需产品，120㎡以上的洋房划分为改善型产品;

　　本报告有部分套数是合拼前的，部分是已修正合拼户型后的套数;

　　1、7、8月市场提前释放一波需求，金九银十整体供应持续放量。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2012年9月和10月东莞住宅预计有65个项目推货，供应套数15189套，面积合计151.91万㎡。其中，今年金九银十期间住宅65个项目推货，同比去年45个增加20个，供应套数15189套，同比去年14462套增长5.03%;供应面积151.91万㎡，同比去年153.03万㎡下降0.73%。今年金九银十整体供应量同比去年小幅度下降，最根本的原因在于作为传统淡季的7月和8月，东莞楼市延续良好的交投氛围，使得部分需求已提前释放。据东莞中原研究部监测数据显示，今年7月和8月，东莞住宅供应量指标全线飘红。其中，今年7月和8月东莞住宅推货项目个数为50个，同比去年同期29个增加11个，供应套数10288套，同比去年6518套上升57.84%;供应面积108.96万㎡，同比去年82.78万㎡增加31.64%。7月和8月的需求被提前透支，使得9月份楼市成交开局平淡。截止到9月23日，9月份已上市的住宅面积为48.28万㎡。也就是说，9月下旬至10月份，预计后市将有100万㎡的货量上市，集中放量迹象明显。

　　2、新增项目陆续上市，库存呈走高趋势，供求关系严峻，开发商出货压力加大。