金九银十洋房供应下降 投资类产品迎来推货高潮

　　从纵向比较来看，今年的金九银十新品供应量在供应项目个数和供应套数同比去年是上升的，供应面积与去年基本持平。在7、8月份市场推货一片火热的情况下，金九银十的供应量也表现不俗，这也反映开发商有强烈的出货意愿。据东莞中原研究部监测数据显示，截止到2012年8月31日，东莞住宅库存累积可售套数为38553套，环比7月份的38515套同比上涨0.1%;库存累积可售面积为454.87万㎡，环比7月份上涨1.03%。从这个角度来说，8月份的库存呈走高趋势。进入金九银十，新项目陆续上市，再加上原来的库存累积，整体供应套数达到53742套，面积合计606.78万㎡。2011年9月和10月，由于大朗碧桂园的个盘集中放量，导致去年金九银十共签约量106.55万㎡。从这个角度测算，今年金九银十151.91万㎡的供应量仍然远远大于去年同期的签约量。在售的库存正在消化当中，后市陆续有货量供应，可以预见，金九银十市场的供求关系还是相当严峻，开发商仍然面临较大的出货压力。

　　3、洋房供应比重下降，投资类产品迎来推货高潮。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2012年9月和10月住宅合计供应15189套。其中，洋房供应12043套，同比去年同期13470套下降11%;公寓供应2556套，同比去年398套爆发增长542%;别墅供应590套，同比去年594套下降1%。从占比重来看，今年洋房供应占比为79.29%，去年是93.14%，下降13.85个百分点。今年金九银十期间公寓的供应量出现井喷，供应2556套，创下2008年同期新高位，占比16.83%，去年仅占比2.75%，上升14.08个百分点。金九银十的传统旺季到来，各大物业类型的产品纷纷面市，洋房供应同比去年出现较大幅度的下滑，投资类产品迎来推货高潮，别墅供应同比去年略有下降，基本持平。

　　4、刚需类产品供应放缓，大户型项目渐发力。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2012年9月和10月东莞住宅洋房合计供应13770套，其中刚需产品供应7446套，占比69.43%，环比8月占比71.10%，下降1.67个百分点;改善型产品供应3279套，占比30.57%，环比8月占比28.90%，上升1.67个百分点。2012年，被称为刚需年，刚性需求的特征是呈间歇性释放。在7、8月集中释放一波需求后，新一轮的刚性需求还有待时间的累积，刚需类产品供应有所放缓。从比重来看，刚需比重出现小幅下降，改善型产品比重出现小幅上涨。改善型产品在9月和10月共供应3279套，平均每月供应1639套，环比8月1361套上升20.43%。由此可见，刚需类产品供应放缓，改善大户型洋房逐渐发力。