金九银十洋房供应下降 投资类产品迎来推货高潮

　　8、金九银十推货量多，房源可选性加大，促销优惠增多，购房者入市最佳时机来临。

　　从目前金九银十的推货量来看，市场供应持续放量，新增项目纷纷面市，包揽各种刚需、改善、公寓、别墅等类型产品，分布在25个镇区。供应上的巨大放量，开发商出货压力相对加大，局部片区竞争激烈，各种促销降价、折扣优惠的力度也将加大。对于购房者而言，货量充足，房源可选择性加大，同时开发商加大不少的优惠折扣，实为年内最好的入市时机。

　　首先，金九银十仍然是一个以刚需支撑楼市的季节。从目前金九银十的推货情况来看，刚需产品供应7446套，占总比54%。推货量集中在塘厦、凤岗、南城、寮步、厚街等19个镇区，可选择性空间大。从推货项目来看，共有38个项目推出120㎡以下的刚需洋房，包括不少热点项目和新项目，如恒大御湖推出510套88-93㎡的两房三房、万科朗润园推出256套96㎡三房和128套79㎡两房，万科金域国际推出364套79-97㎡的两房三房等。刚需群体选择金九银十入市是一个不错的时机，房源可选择性大，又可享受较大力度的促销优惠。

　　其次，对于改善型客户群体，可选择在市区中心及市中心周边镇区淘货。市区有多个楼盘推出货量，如万江的北大资源御湾加推561套150-177㎡的大户型;南城的御花苑天珑湾推出148套370-390㎡平层大洋房;南城的世纪城玫瑰公馆推出126套140-160㎡大户型;寮步的香市1号推出297套120-160㎡的四房等。在镇区方面，麻涌的大步花园新项目上市，推出222套130-170㎡的大户型。在当前市场活跃度较高的环境下，这些项目只要定价合理，销售情况也会不错。

　　再是，对于高端客户群体，金九银十期间，东莞有碧桂园天麓山、富盈公馆、海逸豪庭、虎门国际公馆、御泉香山、丰泰观山碧水、达鑫江滨新城等项目供应别墅，高端客户群体可关注塘厦、厚街、虎门、中堂等片区的别墅项目。位于塘厦的碧桂园天麓山前眺鲤鱼塘水库，后靠崖山公园，开盘均价10000元/㎡，性价比高，受到客户的关注度高。位于厚街的海逸豪庭和丰泰观山碧水均有别墅供应。海逸豪庭是今年以来最为热销的别墅。该项目后市将供应101套联排别墅，预计也将会引起诸多置业者的关注。

　　最后，当前东莞楼市仍以刚需自住为主导的市场背景下，但依旧有不少投资需求寻找合适项目，伺机入市。今年金九银十最大的特点之一就是投资性公寓推货明显放量，投资者选择入市也不失为一个好时机。之前由万达广场等城市综合体引力商业地产的持续升温。第三季度经济可能出现筑底回升的趋势。随着全球经济的复苏迹象明显，持续宽松的货币政策，使得诸多投资者蠢蠢欲动。开发商把握时机，个别新项目放量推出公寓。如东城的新世纪星城推出660套50㎡公寓;长安的君源伯尔曼推出460套的非毛坯公寓，迪纳推出156套公寓。东城、长安作为一线区域，经济发达，人口容量大，这些区域无疑成为金九银十投资者关注的焦点。