瑞峰：国庆黄金周住宅成交遇“冷” 后市或将爆发

　　　全国楼市

　　北京“十一”卖了587套房 同比去年降四成

　　北京住建委最新统计数据显示，10月1日至7日，北京新建住宅合计签约437套，二手房住宅签约150套，合计587套，比去年国庆长假降了四成。

　　上海中秋国庆楼市平淡收场 开发商缺乏降价动力

　　10月4日至10月6日，上海合计成交新建商品住宅5.11万平方米，合计474套房源;日均成交1.70万平方米、158套房源。这一成交量较去年同期(同比)上涨了月68%，但和过去6年同期的平均成交量相比，则下降了32%。缺乏实质性优惠，是长假期间成交乏力的原因之一.。

　　广州楼市：不温不火 节后走势仍看政策“脸色”

　　9月30日至10月6日，广州十区二县7天内仅成交907套(纯住宅)，同比去年国庆成交量增长了33.6%，但环比国庆上一周成交量2767套却大跌67.2%。节后楼市人气有望回升，但随着年底信贷减少、开发商因资金已基本回笼而不需降价等因素左右，楼市有可能出现“量跌价升”的局面。

　　深圳国庆周楼市小跌 成交312套好于去年

　　2012年国庆假期7天，深圳全市新房成交较往日明显萎缩，成交量环比前一周下跌逾2成，不过整体依旧好于2011年国庆期间，其中成交面积同比涨幅达44.70%。与去年不同，区域最高成交量由龙岗转战宝安，7天假期中宝安共成交20700平米/ 234套，位居全市区域成交量第一，同比去年涨幅明显。区内绿景公馆1866、中信领航和万科翡丽郡等在节假后期均有大幅成交出现。

　　东莞楼市

　　2.1商品房整体签约情况:黄金周遇冷 均价受个盘影响小幅度上涨

　　中秋、国庆黄金周八天连放，是营销的重要节点，各楼盘促销手段繁多，但因为客户选择出游居多，签约滞后，故成交数据明显偏少。据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，10月1日至10月7日住宅共成交279套，面积约3.01万㎡，日均成交40套，环比同比都严重缩水七八成。双节长假出行是一个重要原因，高速免费通行导致更多置业者更愿意选择出行，所以同比去年同期签约的客户寥寥无几，而9月新增创年内新高，节前出现了签约井喷，导致环比大幅下降。价格方面则坚挺，签约均价为8687元/㎡，同比环比都有小幅度上涨，是自5月以来的最高价，主要是万科金域国际、恒大御湖、东方华府等高价盘成交比例增多。非住宅方面成交也冷淡，签约67套，面积约1129㎡，均价为15800元/㎡，主要是景城时代城的车库。

　　2.2 住宅成交量价走势：量跌价升 签约量直逼春节“寒冬”期

　　上周，住宅成交冷淡，签约总量仅3.01万㎡，直逼春节时的“寒冬”期。但是可以肯定的是，这并不是黄金周真实成绩的表现，签约量如此低迷的原因主要有两个： 1、八天长假，高速道路免费通行，是选择远游或近游的最佳时机，故很多有置业需求的客户都被“堵”在路上;2、尽管开发商大搞节日庆典活动，但是成交的客户不能马上体现出来，很多近期成交了的客户或选择节前签约，或选择节后签约，这一点可以从节前一周的签约数据可以看出。而签约均价则因高端楼盘的比例较大，刚需比例较小而出现明显涨幅。

　　2.3 区域住宅成交：仅十个镇区签约套数上两位数 南城39套登榜首

　　“银十”开局不力，个盘成交乏力，南城住宅成交39套担当老大角色，恒大御湖及御花苑天珑湾等楼盘成交为其加注。厚街万科金域国际成淡市的领头羊，个盘签约28套助厚街34套登上排行榜第二。个盘签约支撑镇区市场，万江、凤岗、松山湖分别以30套、29套、20套排在第三至五名。其中万江合正上东公园1873成交17套，排个盘排行第三，益田大运城邦成交14套和保利红珊瑚11套堵在前十。麻涌、洪梅、茶山、谢岗、中堂无住宅成交。

　　2.4 商品房各物业类型签约情况：

　　2.5 个盘成交排名：万科金域国际28套夺冠 恒大御湖23套位居次席

　　黄金周惨淡，个盘成交也不出彩。而在“冷市”中上榜的楼盘更是体现其不俗的实力。厚街的万科金域国际即使在国庆长假中无营销活动，也能在冷淡的市场中以28套洋房成交夺冠。排名第二的是南城的恒大御湖成交23套，而在此之前，其以月成交315套位居九月洋房排名榜之首。而公园1873以17套排在第三。桥头的富盈御荷因开盘成交15套。

　　三、楼盘活动情况：黄金周营销花样多 各式活动轮番上阵

　　难得一遇的中秋国庆双节，开发商捉住机遇，倾情演绎一场精彩万分的楼市盛宴。全市共有27个项目举行各式各样的楼盘活动，中秋业主会、美食节、DIY、主题乐园、电影原装展等，营销手段花样百出。其中，富盈御荷、景湖荣郡、塘厦时代城、敏捷春天都选择在这特殊的日子里开盘，开盘户型以刚需两三房为主。新项目哈啰小城咨询营销中心开放，主推69-98㎡的两三房产品。九龙1号、万科金域华府二期、松湖春天、玫瑰公馆样板房华丽开放，以吸引消费者的目光。

　　值得一提的是，除个别楼盘如丰泰东海城堡推出30套洋房一口价特价单位外，“降价跑量”并不是这个国庆长假的主要营销手段，受之前楼市大热影响，部分楼盘都在营销花样上来吸引消费者，价格波动不大，甚至有提高楼价的趋势，但这并不是主流，也不会成为主流，东莞住宅均价将以稳为主。

　　总结：

　　1、“十一”黄金周期间，各地楼市成交量均有不同程度下滑，全国54城市住宅签约量环比大降7成，签约套数合计仅为1.6万套。其中北京长假寂寥，“银十”或泡汤;上海平淡收场;广州不温不火，节后走势仍受政策影响;深圳成交虽小降，但仍比去年好。

　　2、东莞国庆黄金周成交不尽人意，无论住宅还是非住宅成交都较为冷淡。住宅共成交279套，面积约3.01万㎡，日均成交40套，环比同比都严重缩水七八成;非住宅签约67套，面积约1129㎡，均价为15800元/㎡，主要是景城时代城的车库。个盘签约乏力，厚街的万科金域国际28套排在个盘排行榜之首。

　　3、适逢国庆中秋长假，开发商倾情演绎一场精彩万分的楼市盛宴。全市共有27个项目举行各式各样的楼盘活动，中秋业主会、美食节、DIY、主题乐园、电影原装展等，营销手段花样百出，预计活动成效将在稍后一至两周体现出来。