万世伟业唐凌翔：托斯卡那美食街将成“东莞第一”

    众所周知，商业地产对地段要求颇高，问及托斯卡那选址中信阳光澳园的原因，唐凌翔认为，托斯卡那位于东城和南城的交汇处，项目周边分布着中信阳光澳园、中信东泰花园、光大景湖春晓、景湖春天等数十个高端社区，聚集着超10万户中产家庭，消费力不可小觑。“项目还毗邻东莞CBD、高端写字楼、购物中心，这些高端商务人群也是消费人群。同时，项目周边有东莞大道、鸿福路、莞太路、环城路、旗峰路，10分钟车程达东莞主城区，将会吸引更多人前来消费。”

    招品牌商家 商铺年回报率高达10%

    托斯卡那定位为东莞首条异国风情美食商业街，经营异国风情美食便成了商业街最大的亮点。要想成功打造这一亮点，首先必须在商家选择上把好关。

    “的确，我们的美食街业态主要是美食，是纯粹的异国美食，打算引进口感细腻的法国菜、味道酸辣的墨西哥菜、口感层次分明的意大利菜、咖喱味浓浓的印度菜、凝聚浓浓家庭气氛的韩国菜，等等。”唐凌翔表示，万世伟业将优先考虑异国风味美食品牌加盟商和自持异国风味美食品牌商。对于那些资金和经营能力满足条件的、没有经营异国风味美食经验的，项目可以考虑为其牵线搭桥。

    据房掌柜了解，托斯卡那对外招商的临街商铺面积为100至1000平，商铺大小可应商家要求灵活调整，租金一平米120至160元/月。“美食街每间商铺都是临街，且设施完善，商家可以即租即非毛坯经营。”唐凌翔介绍道，万世伟业还为商家制定了优惠措施：租一年铺，送一年经营权。

     托斯卡那大部分商铺为万世伟业自持、招商出租，有小部分也可出售，单价约3万。对于售出的商铺，铺主需要返租给万世伟业，并可得到10%的年返租回报。“打个比方，一间100平的商铺，单价3万，总价300万，每年得到的回报就是30万，5年就是150万。按商铺首付5成150万计算，可以说，5年返租之后，投资本金就回来了。”唐凌翔举例说。

    “在做商业地产项目前，万世伟业对市场进行了深刻的了解，在万世伟业了解的情况中，东莞商铺的年投资回报率在6%左右。托斯卡那年投资回报率达10%，在东莞算比较高。”唐凌翔补充说，这样做是因为万世伟业在托斯卡那项目上的收益，主要来源于商业街经营成功后的售铺效益，而不是首批卖铺收益。