星彦地产：五月第四周东莞楼市聚焦(5.18-5.24)

新闻回顾

全国动态回顾:

发改委:2009年1-4月商品房销售面积增长18.6%

据国家发改委网站消息，2009年1-4月，全国商品房销售面积1.76亿平方米，同比增长17.5%，其中商品住宅销售面积增长18.6%。分地区看，东、中、西部地区分别增长24.4%、1.2%和18%。

住建部：担心房价涨速失控 不再出刺激性政策

随着楼市持续回暖，担心房价涨速失控的担忧开始隐现。住房与城乡建设部一名官员透露，政府部门对此已有所顾虑，目前情况下不会再出台刺激性政策。按照住建部的日程安排，近期对于房地产市场的观察期将结束，并根据情况考虑是否出手刺激政策。针对决策部门的谨慎，地产商们则表示最艰难的时期已经过去，但房地产业仍旧困难重重。目前，开发商正在力促地方政府加速旧城改造，以人为制造住房需求。据悉，中国房地产协会正在起草一份鼓励旧城改造的建议，提交政府部门参考。而上海800万平方米旧城改造计划，日前刚刚公布。

发改委公布4万亿清单：4000亿投向保障性住房

根据发改委5月21日公布的投资清单，廉租住房、棚户区改造等保障性住房分得4000亿元，占总投资额的10%。投资比重最大的为铁路、公路、机场、水利等重大基础设施建设和城市电网改造工程，达到15000亿元，占总投资的37.5%。

国土部严禁保障房地改商用 未按期交房禁购地

5月20日，国土资源部下发通知，要求各地市、县国土资源管理部门在加快落实保障性住房用地供应同时，禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发。

国土资源部相关负责人表示，各地保障性住房用地的供应计划报经市县人民政府批准后，应及时通过媒体向社会公开，接受社会的监督。保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用。禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发。保障房土地必须严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。

成都统筹城乡综改方案获批

在临近6月7日获批国家统筹城乡综合配套改革试验区两周年之际，成都的综改总体方案获得国务院的批复。国务院允许成都在创新三次产业互动发展、构建新型城乡形态、创新城乡的管理体制、加强耕地保护和土地节约集约利用、引导农村劳动力转移、健全城乡就业和社会保障体系、实现基本公共服务均等化、推进财税金融和生态文明建设的体制改革创新九个方面先行先试；成都力争到2020年，统筹城乡、科学发展的体制机制基本完善。

四月全国土地市场回暖迹象明显 地块溢价成交

相关数据信息中心最新公布的土地交易信息显示，4月份，全国土地市场“回暖”迹象明显，住宅用地成交量首超去年同期水平，近1/3住宅用地溢价成交，住宅用地成交量已超过2008年同期水平。

据统计，4月份，全国60个重点城市共推出土地719宗，环比增加28％，同比减少11％，推出土地面积3410万平方米，环比增加22％，同比减少2％。从成交情况开看，4月份，全国60个重点城市共成交土地529宗，环比增加16％，同比增加73％，成交土地面积2615万平方米，环比增加31％，同比增加44％。

珠三角土地市场升温 开发商拿地不宜盲目乐观

深圳今年土地市场的首场拍卖上演出百轮竞买，捆绑推出的龙岗区两块土地，底价定在5.3亿元，深圳市尚模发展有限公司和佳兆业地产（深圳）有限公司共举牌113次，持续长达一个小时，最终尚模发展以8亿元拍得。这两块地的楼面地价约合2586.08元/平方米，地面地价达到10292.57元/平方米。开发商拿地意愿上升，珠三角各地推地热情高涨。广州市国土房管局日前发布的最新住宅用地出让公告显示，珠江新城一幅面积为6349平方米的住宅用地将在6月10日公开出让，这是珠江新城近四年来首次出让住宅用地。公告显示，这个地块底价为1.3573亿元，折合楼面地价6029元/平方米。业内人士认为，土地价格直接受宏观经济走势、企业投资景气等影响较大，从目前的宏观经济看，影响土地交易的不确定因素依然较多。

五大房企销售全线上涨 金地翻两番保利增九成

市场需求的大规模释放，让开发商销售奏响凯歌。截至5月20日，华南楼市已有中海、富力、万科、金地、保利等五个上市房企发布4月份市场报告，销售额同比大涨，有的甚至翻两番。

近期业绩增长幅度最大的房企为金地和中海。金地实现销售面积14 .78万平方米，同比增长194.2%，完成销售金额14.95亿元，同比增长197.5%，是华南上市房企中提升幅度最高的一家。中海销售额、销售面积也同比增长115.2%和148.8%。保利实现签约面积和金额分别为48.40万平方米、40.31亿元，同比增长67.8%和91.3%。富力集团的销售收入(按照已经签署的销售协议)共约23.36亿元，销售面积达约24.21万平方米(按照已经签署的销售协议)，同比增长80%和98%。

杭州二手房现房荒端倪 市场水平回到08年高点

由于近段时间杭州二手房成交的“白热化”井喷，其二手房市场正慢慢由买方市场向卖方市场转移。业内人士称，整体市场水平已回到房市最为疯狂的08年的最高点，且性价比较高的优质房源经过前段时间的大量消耗，现在已出现“房荒”端倪。

杭州二手房自2月起一直处于上升通道。数据显示，2009年4月杭州主城区二手房成交4093套，同比增长120.1%，环比增长15.5%；总成交金额38.77亿元，同比增长99.8%，环比增长13.7%。5月第二周二手房成交量再上一个高位，冲破前期高点，达到1144套，成交价格突破13700元/平方米。

北京二手住宅网签量突破两万套 新房继续放量

21世纪不动产监测数据显示，4月京城楼市继续升温，二手房网签总量达22195套，其中住宅网签量首破两万，达21517套，环比3月上涨了7.7%，涨幅与3月的113.1%相比虽有大幅回落，但仍处于成交量的上升通道。

供需均下滑 5月上海二手房市场开始“降温”

相比今年第一季度上海二手房市场的活跃，5月全市二手房供需量普遍呈现下滑趋势，市场逐步步入“散热期”。据上海中原地产最新统计显示，与4月相比，5月中上旬闸北、宝山、普陀、长宁、静安、浦东等区二手房挂牌量普遍减少20%—30%，购房需求也有20%的减少，导致市场成交量相应下滑。

就价格走势来看，虽然5月全市二手房成交价格相比4月普遍出现10%左右的上涨，但由于购房者承受能力有限以及优质房源的稀缺，5月中旬之后价格涨幅已明显趋缓。

莞邑动态回顾:

南城宏图片区规划公示 闲置土地变成商务用地

此次公布的宏图片区位于中央生活区以南，东至东莞大道，西至南城科技路，南至南外环路，北至五环路，规划用地面积约216.19公顷。从面积上看，比规划的中央生活区还要大近2公顷。宏图片区北接中央生活区，位于市区南大门，具有轻轨下穿、城市干道围合、临近广深高速公路出入口和环城路立交的优越交通条件。

按照现有的格局，宏图片区有604100平方米的闲置用地，但规划后，这些闲置用地将全部变成商务办公用地、市政功用设施用地，还有公园用地等。按照规划后的效果图显示，工业用地面积比重从所占总面积的23.31%下降到15.22%。而工业用地将集中在该片区的西北角和西南部分片区。

万江40亿建花卉博览中心

近日获悉,万江小享花卉博览中心项目已基本落实，项目总投资40亿元，总占地面积约4000亩，计划5年后建成投入使用。据万江规划管理所副所长彭劲松介绍，选址万江小享建设一个大型花卉博览中心是东莞市城市绿地系统规划建设的一部分，这个花卉博览中心是东莞绿地生态系统的重要节点。该中心集旅游观光、花卉苗木种植、展示交易、休闲度假、生态居住于一体，建成后，将成为万江绿色经济的重要物质空间载体。

南城将控制用地规划 水濂山片区三成土地可用

目前，南城建设用地比例已达53.83%，高出东莞市建设用地比例的1.38倍，在接下来的土地开发中将适度控制用地规模，满足用地的有效需求。据悉，水濂山片区还有三成的土地可用。目前，水濂山有着居住用地、工业用地、教育科研用地，土地利用杂乱，已占据了水濂山一成多的土地。南城街道有关负责人表示，将严格控制建设用地比例，规划城建比例不会超过42%。即到2020年，还有近三成的水濂山片区土地将用于城市建设。

莞信息化水平3年后世界一流

5月19日，市政府与广东移动签署战略合作框架协议，广东移动80多亿助力东莞转型升级。广东移动未来5年在东莞将投入80亿元以上，实施“无线城市全覆盖工程”等七大工程，将带动5万人就业和数千个创业机会，拉动数百亿级的产业规模；投入2亿元推新莞人出租屋管理系统，实现对全市30万出租屋及400万新莞人的信息化管理。

东莞首获全国综治优秀市

5月18日，东莞首次获得这一社会治安综合治理工作的最高荣誉。“在全国少见的复杂情况下，东莞在综治方面取得这样的成就，很不简单，很不容易。”刘志庚在综治表彰会上，引用中央综治委一位领导对东莞的评价，表达了成绩的来之不易。

东莞CPI同比降3.5%

从东莞市统计局获悉，4月份东莞CPI同比下降3.5%，降幅比3月份扩大了0.5个百分点。1~4月，累计下降2.7%。与3月相比，除了“烟酒及用品类价格”和“家庭设备用品及维修服务类价格”这两大指标出现上涨外，食品类价格、衣着类价格、医疗保健和个人用品类价格、交通和通信类价格、娱乐教育文化用品及服务类价格、居住类价格均现下降。

深莞惠三市联手共推25项重点合作事项

深莞惠三市党政领导自2月27日首次举行联席会议后，昨天上午在东莞再聚首，共商推进珠江口东岸一体化发展大计，并就近期25项重点合作事项、界河及跨界河综合治理计划、边界道路建设及连接计划、跨界客运班线公交化运营合作计划，达成共识且签署协议。

楼市动态

世纪城国际公馆三期买房送南开学位。产品为160㎡~180㎡高层景观大宅和220㎡~230㎡奢华中心园景大宅。售均价为6200元/㎡

鼎峰·品筑80㎡~130㎡宽景大宅现正热闹认筹中。 另外天龙八部17173，鼎峰·品筑六重大礼惠泽全城： 1.认筹客户享受开盘当天优先选房权利；2.交诚意金3000元。2房抵2万元dg.focus.cn，3房抵3万元； 3.加2元送10年车位使用权（价值8万元）； 4.开盘当天购买客户享受97折内部优惠； 5.所有认购客户可获赠液晶电视一台；6.开盘当天选购客户可参加抽奖活动。

寮步香缤城市花园于2009年5月16-17日连续两天举行了盛大的篮球有奖活动，活动期间，共有100多批客户陆续参与此活动， 加推的40多套寮步中心广场非毛坯小户全部被抢光，再创寮步楼市销售新高

世博领寓举行“粽有福仲有礼”大型优惠活动回馈客户。5月23日~24日，客户到世博领寓不仅可以品尝到喜盈门金牌大厨制作的特色粽子和各色美食，并可获赠世博广场美食节消费券和抽奖券。有机会赢取笔记本电脑！

5月29日，百悦尚城举行“印象百悦，享乐百悦”系列主题活动。届时小朋友可与东莞电视台少儿节目主持人面对面接触，并且有精彩的节目表演，还可以参加园林寻宝互动游戏，赢得公仔等精美礼品。

丰泰观山碧水目前主推140㎡~250㎡2梯4户或2梯2户的山湖洋房，均价5000元/㎡免费送车位；400㎡~6400㎡原生态山地独栋别墅，均价为1.5万元/㎡~3万元/㎡。另外，250㎡一线湖景空中大宅近期即将隆重入市，买房送车位。凡认筹客户均可享受5万抵10万额外优惠。

土地监控

5月14日下午，东莞达鑫实业以8900万元再次拿下石碣一幅商住用地。这是继4月29日拿下2009G009地块后，达鑫在石碣获取的第二幅商住用地。

该次拿下的石碣用地编号为2009G011，同样位于石碣镇鹤田厦村，土地面积为29666平方米，容积率为2.0，起始价为8900万元。与2009G 009地块一样，在出让过程中，达鑫没有遇到竞争对手，只其一家竞买人。2009G011地块，楼面地价为1500元/平方米，比上一地块楼面地价低4元/平方米。

该宗地块也带有拆迁补偿问题，建成后，石碣镇政府优先以不高于4550元/平方米的价格选择首层商铺3130平方米受让，以不高于4050元/平方米的价格选择二层商铺6260平方米受让。如果到时开发商售价高于以上两个标准，按照以上既定标准执行。到期受让方不能按照条件交付商铺的，受让方必须每月按未交付的商铺建筑面积支付15元/平方米的补偿给石碣镇政府。

2009G011地块位于2009G009地块的东南侧，且两地相连。两幅用地面积共有60248平方米，建筑面积最大为12.05万平方米。达鑫实业内部人士表示：两幅用地，将来会作为同一地产项目进行规划建设。但动工时间尚未确定，要看市场走势如何。

市场供求

本周新增供应项目共有13个，总供应面积为25万㎡，供应套数为2713套。供应区域分别有常平镇、大朗镇、大岭山镇、东城区、凤岗镇、虎门镇、寮步镇、麻涌镇、南城区和莞城。项目分别是蔚蓝城邦的别墅面积为15031平米，套数51套；万科金域蓝湾的洋房、商铺类供应面积为50965平米，套数483套；中惠·沁林山庄文化娱乐类供应面积为543平米，套数6套；东海阳光的公寓供应面积为24362平米，套数36套；翠湖豪苑的车库供应面积为2657平米，套数219套；官山丰泰华园山庄的住宅供应面积为38808平米，套数200套；翠湖花园的住宅、商铺供应面积为9938平米，套数为106套；鼎峰品筑的住宅供应面积为28974平米，套数412套；新世纪江畔湾花园的住宅、商铺供应面积为61601平米，套数622套；金域口央的住宅供应面积为3222平米，套数28套；御泉水的别墅供应面积为2492平米，套数12套；白达花园维港的车库供应面积为5190平米，套数102套；阳光海岸晶岸的住宅供应面积为8757平米，套数103套。

根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，2009年5月18日-5月24日，东莞市实现商品房网上签约套数1685筑面积178606，其中住宅成交单位是1479套，住宅建筑面积165587平方米,非住宅成交套数206套,成交建筑面积为13019平方米。

本周东莞全市商品房住宅成交均价为6051元/㎡，环比上周的5665元/㎡上涨了6.8%，本周的住宅均价成交幅度范围较大，从上图日成交走势看，本周最高日均成交价为7865元/㎡，最低日均成交价为5461元/㎡。

本周共有20个行政区显示签约备案数据，共成交住宅套数1394套，其中，大朗镇成交276套，获得本周区域冠军，东城区成交178套，排行第二名，南城区成交162套，排行第三名，寮步镇成交93套，排行第四名，长安镇成交89套，排名第五名，而其他区域成交紧跟其后。从5月份前三周的成交量来看，整个东莞楼市销量突出，成绩很理想。

本周楼盘TOP10销售排行中，万科金域蓝湾以销售242套的成绩取得周冠军，金汇大厦以54套排名第二，世纪城-国际公馆以销售47套排名第三，信义怡翠豪园以销售46套排名第四，八达花园以销售45套排名第五，帝景峰以销售42套排名第六，东海阳光以销售39套排名第七，三正财富新地以销售27套排名第八，鼎峰品筑以销售26套排名第九，东田丽园、长佳-长安花园、景湖·名都有、中惠·沁林山庄同时以销售25套排名第十名。

工程信息

最新预售