合富辉煌：五月第四周东莞楼市周报(5.18-5.24)

上周土地动态（09年5月18日-5月24日）

上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周新增供应的地块仅有2宗，供应面积为48939平方米。

其中商住地块有1宗供应，编号为2009G012，位于虎门镇金洲村，供应面积为15659平方米,6900万元起拍，折合4.0的容积率算得平均起拍楼面地价为1102元/平方米。该出让地块的基本情况和规划指标要求与在5月12日成功拍出的2009G010地块非常相似，地段相近、容积率同为4.0，建筑密度同为30％，起拍楼面地价近乎相同，相差2元/平方米。之前的2009G010地块以超出起拍价17%的3.84亿元成交，被东莞市龙泉实业公司投得，预计2009G012地块的拍卖也将会引起一番争夺，龙泉实业公司很有可能将该地块一并拿下共同开发。

周成交地块信息（商住用地）

上周成交的商住用地仅有1宗，成交面积为13313平方米，成交金额为3040.01万元。地块位于凤岗镇东深路塘沥村段西侧，地理位置一般，地块也只有一家竞买人报价，以高出底价单价100元的3040.01万元成交，平均楼面地价为913元/平方米。

楼市动态（5月18日至5月24日 ）

总述:

上周签约达年度顶峰 5月签约或达66万㎡

近三月东莞住宅成交量的迅猛放大令房价受到较强支撑，纵观09年2月以来，东莞楼市呈现“量价齐升”趋势，5月成交再上新台阶。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（5月18日至5月24日）全市住宅签约面积约16.5万平方米，环比增加1.3万平方米；签约套数约1479套，环比增加135套；签约均价约6051元/平方米，环比上涨6.8%.无论是签约量还是签约价均达至09年以来最顶峰（见下图）。

按照5月1日至5月24日东莞住宅日均2.15万平方米，196套签约量来计算，预计5月全月全市住宅签约面积将达66.6万平方米，约6082套，签约量达07年8月以来最高，为07年1月以来第四。从各周楼市走势来看，短期内成交放量仍将持续，未来数周成交量仍将可观。