星彦地产：东莞楼市聚焦(5.25-5.31)精彩回顾

新闻回顾

全国动态回顾:

国务院调整资本金比例 商品房最低20%

国务院27日公布了关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知，要求钢铁、电解铝项目，最低资本金比例为40%；水泥项目，最低资本金比例为35%；煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%；铁路、公路、城市轨道交通、化肥（钾肥除外）项目，最低资本金比例为25%；保障性住房和普通商品住房项 目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

控制收入分配差距 国务院今年研究开征物业税

国务院5月25日通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，收入分配将出台新的改革方案，以控制收入分配差距。《意见》提出，将研究出台关于收入分配调节的指导意见。规范国有企业负责人薪酬管理制度，合理控制收入分配差距。研究制订事业单位实施绩效工资的意见。推动工资集体协商和工资支付保障制度建设，落实最低工资制度。

上海：配套商品房户型变小

上海市重大工程配套商品房又有新进展。近日，记者从上海市建委获悉，为了使户型更加适合普通购房者的需要，尤其是困难家庭的居住需求，上海市房地局对配套商品房的户型又进行了调整，改变后的户型一室一厅，每套约50平方米的比例从15％提高到 20％，二室一厅每套约 70平方米的比例从 60％提高到70％，三室一厅每套约90平方米的比例从 25％下降到10％。要求户型更紧凑，努力做到面积不大但功能全。

南京：中小开发商走进典当行

最近国家宏观调控政策出台后，银行纷纷收紧了贷款的“口袋”，从而使一些中小开发企业的资金压力陡增，不得不寻求其他融资渠道，南京市的个别企业甚至找到典当行融资，以求渡过暂时的难关。

南京钟山典当行的副总胡平生告诉记者，最近的确有开发商来谈过，但他们非常谨慎，因为开发商如果通过其他渠道融资困难的话，就意味着这块地要想变现同样很难。而且开发商需要融资，数目就一定不会小。他相信，除了少数几家实力雄厚的典当行，南京多数典当行都会对房产商的融资要求“力不从心”。明年底竣工，规划建造住宅总面积约140万平方米。

北京6月楼市44个新老项目亮相 新盘仍然提价

继“红五月”60余楼盘齐发力后，6月的京城楼市，又迎来一拨入市小高潮，共44个新老项目将陆续亮相。虽然有数据显示，5月北京楼市的成交量已较4月出现下滑，但诸多热销老项目在开盘价格上，仍延续了涨价风潮，每平方米价格平均上涨近1000元。

长沙全国首创住房公积金监委会

长沙市住房公积金管理条例》将于7月1日起施行。《条例》在国务院《住房公积金管理条例》确立的住房公积金相关制度基础上，创设了住房公积金监委会，这在全国住房公积金管理地方立法中属首创。

昌平东小口镇地块经88轮抢拍 楼面单价4482元

5月入夏以来，北京土地市场持续高温，昨日（5月31日）再成交4地块。其中，最为激烈的是昌平区东小口镇商业金融项目用地，该地经过88轮竞价最终由北京润丰房地产开发有限公司以31700万元竞得，楼面价格达到4482元/平方米。另外三地块分别是位于密云县密云镇、中关村电子城和房山区窦店镇。据搜狐焦点房地产网统计，5月京城土地成交共23宗，累计交易金额达到61.6989亿元。而此前1月份无土地交易；2月份交易金额仅为6.62亿元；3、 4月份分别为10.3亿元和10.6亿元。

上海：二手房交易须网上备案

对于二手房市场来说，一直以来都存在暗箱操作的问题，这样的网上备案可以规范二手房的市场秩序，当然，更重要的是能够对二手房的市场情况有一个很准确的了解。在实施经纪委托合同网上备案措施后，可以全覆盖二手房的供应状况，上海市房地产交易中心将负责定期汇总、分析，并向全市发布二手房交易信息。此举有利于透明房地产市场信息，维护广大购房者利益，规范房地产市场秩序。同时，对辅助房地产市场调控决策以及引导房地产市场理性投资和消费也具有重要意义。

莞邑动态回顾:

透视“深莞惠经济圈”:深莞惠“诸侯经济”走向竞合

深莞惠的“结盟作战”被视为“抱团取暖”应战金融危机的形势需要，也是新一轮区域统筹协调发展的历史必然。但三市如何真正从“诸侯经济”转变为“利益共同体”，从“零和博弈”转变为“双赢博弈”，则像一个悬而待解的谜，等待着三市共同拆解。

东莞严管50城建重点项目 莞轨道交通3月底动工

完成艰巨的城建任务，仅靠本市的人力、物力、财力，是远远不够的。”刘志庚表示，抓好城建工作，既要有自力更生、艰苦奋斗的精神，又要有面向市场、借力发展的开放心态。无论是规划设计、项目投资、建设施工，都是面向国际国内两个市场，不能仅仅局限于东莞本地的企业，更不能搞垄断。要进一步引进竞争机制，吸引更多的国内外高水平规划、设计、建筑、监理等单位进入东莞城建领域，不断提高东莞城市规划设计建设的水平。

省房地产“稳市”意见出台 吹响全面“救市”号角

省人民政府正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），鼓励通过公积金上浮、减免房地产企业税费以及落实二套房松绑政策等多渠道刺激楼市发展，同时建议有条件可放宽购房入户政策。《意见》可谓吹响东莞全面“救市”号角。

惠州“六路并进”无缝对接东莞 一体化进入实操阶段

3月24日，惠州市委书记黄业斌率由市委常委、副市长及区、局长等组成的“高规格”党政考察团来莞，就两地经济社会发展中的共同议题进行具体对接协商，并就交通、环保、水利、城轨、园区等方面合作，初步达成意向，双方希望携手争当珠三角一体化先行区。

商住用地供需逐日下滑  工业土地供需比重加大

随着东莞的双转型以及招商引资的进行，进驻东莞的企业陆续的增多，部分运营效益好的企业也开始进一步扩展规模，增加了对工业用地的需求。2008年政府大幅提升了工业用地的供应，特别是松山湖片区以及部分产业园区内的工业用地，主要为满足市场的需求。工业土地的供应量激增也将引发后市一轮建设厂房的热潮。

楼市动态

风临花语岸77㎡-150㎡的二房、三房、四房和五房,目前均价为3600元/㎡，首住3万住三房。端午亲临活动现场一齐吃粽子，品小吃，并且有赠书和神秘抽奖活动。

帝景湾举办首届“佳兆业杯少儿才艺大赛”及“东江之夜”交响音乐会，同时加推四房单位并开放新样板房。

御花苑·海蓝湾86㎡-88㎡小户将全新上市。端午节期间，御花苑销售中心粽子DIY、幸运大抽奖、西式点心品尝会、游艇观光游等精彩活动。

金湾•领海独墅将在端午节期间推出特价单位，独立别墅8000元/平米起。

5月28日世纪绿洲举行"家巴厘岛·城市中度假"的大型活动。

端午节期间金沙花园推出优惠活动回馈客户。凡买两房首付2.8万元、买三房首付3.8万元。产品包括68㎡-86㎡两房，97㎡-128㎡三房单位，均价在5100元/㎡左右。

时富·城东世家首付2万起，月供888元的起价，面积53㎡-102㎡。推优惠活动，两千抵两万，两房变三房。

土地监控

本周土地挂牌出让地供有3宗，总供应面积为33.6万㎡，总起叫价为154650万元。供应位置分别为：南城区蛤地，供应面积为171800㎡，起叫价为51540万元；塘厦镇观澜湖高尔夫球场内，供应面积为122232㎡，起叫价为93760万元；大朗镇大井头村银朗南路东面，供应面积为42616㎡，起叫价为9350万元。

本周有一项土地交易结果：由东莞市锦城房地产开发公司以2030万元拿下凤岗的一块商住用地，此土地的位置为凤岗镇三联村常富路本侧，总供应面积为7275㎡，其容积率≤2.8，使用年限为70年。折合容积率算得该地块的楼面地价是996元/㎡。

市场供求

本周新增供应项目共有3个，总供应面积为44万㎡，供应套数为747套。供应区域分别有虎门镇、常平镇和清溪镇。项目分别是官山丰泰华园山庄的别墅类供应面积为1983.12平米，套数3套；东田丽园富田居的住宅类供应面积为38915.55平米，套数463套；大绿地凤凰花园的车库类供应面积为3457.5平米，套数281套.

根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，2009年5月25日-5月31日，东莞市实现商品房网上签约套数1200筑面积120924，其中住宅成交单位是1051套，住宅建筑面积115375平方米,非住宅成交套数149套,成交建筑面积为5549平方米。

本周东莞全市商品房住宅成交均价为5483元/㎡，环比上周的6051元/㎡下降了9.3%，本周的住宅均价成交幅度范围相当，从上图日成交走势看，本周最高日均成交价为5907元/㎡，最低日均成交价为5010元/㎡。

本周共有19个行政区显示签约备案数据，共成交住宅套数950套，其中，东城区成交147套，获得本周区域冠军，南城区成交109套，排行第二名，常平镇成交103套，排行第三名，寮步镇成交91套，排行第四名，长安镇成交56套，排名第五名，从5月份前四周的成交量来看，整个东莞楼市销量比上周销量均有下降，有待提升。

本周楼盘TOP10销售排行中，东田丽园以销售55套的成绩取得周冠军，金地格林庭园以37套排名第二，金沙花园以销售32套排名第三，中信商业广场以销售29套排名第四，新世纪亦居以销售26套排名第五，香居明宛以销售24套排名第六，东莞市商业中心和塞纳河畔以销售23套并列排名第七，景天花园城、官山丰泰华园山庄和鼎峰品筑以销售22套并列排名第八，信义怡翠豪园以销售20套排名第九，雍景香江以销售18套排名第十名。

工程信息

最新预售（本周无信息）

附件

国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知

国发〔2009〕27号

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：

固定资产投资项目资本金制度既是宏观调控手段，也是风险约束机制。该制度自1996年建立以来，对改善宏观调控、促进结构调整、控制企业投资风险、保障金融机构稳健经营、防范金融风险发挥了积极作用。为应对国际金融危机，扩大国内需求，有保有压，促进结构调整，有效防范金融风险，保持国民经济平稳较快增长，国务院决定对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整。现就有关事项通知如下：

一、各行业固定资产投资项目的最低资本金比例按以下规定执行：

钢铁、电解铝项目，最低资本金比例为40%。

水泥项目，最低资本金比例为35%。

煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%。

铁路、公路、城市轨道交通、化肥（钾肥除外）项目，最低资本金比例为25%。

保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

其他项目的最低资本金比例为20%。

二、经国务院批准，对个别情况特殊的国家重大建设项目，可以适当降低最低资本金比例要求。属于国家支持的中小企业自主创新、高新技术投资项目，最低资本金比例可以适当降低。外商投资项目按现行有关法规执行。

三、金融机构在提供信贷支持和服务时，要坚持独立审贷，切实防范金融风险。要根据借款主体和项目实际情况，参照国家规定的资本金比例要求，对资本金的真实性、投资收益和贷款风险进行全面审查和评估，自主决定是否发放贷款以及具体的贷款数量和比例。

四、自本通知发布之日起，凡尚未审批可行性研究报告、核准项目申请报告、办理备案手续的投资项目，以及金融机构尚未贷款的投资项目，均按照本通知执行。已经办理相关手续但尚未开工建设的投资项目，参照本通知执行。

五、国家将根据经济形势发展和宏观调控需要，适时调整固定资产投资项目最低资本金比例。

六、本通知自发布之日起执行。

二○○九年五月二十五日