中原：东莞房企保持高亢推货 年末行情持续走俏

　　价格方面，本周东莞住宅成交均价为8474元/㎡，环比上升0.36%。本周东莞住宅均价略有上升，与上周基本持平。预计元旦过后，市场的一波岁末冲量潮逐渐平息，成交也会有所回落。刚需购买力在前期的集中释放后也会有所减弱，改善产品和豪宅在后市或迎来一波小高峰，受结构性因素影响，楼价也将稳步上升。

　　年末节点多多，楼盘营销活动此起彼伏，基本围绕“圣诞”主题展开。

　　进入12月份下旬，各种节日轰炸而来，再加上众多电影大片集中年底上映，开发商顺应潮流热点，推出不同主题的营销活动。无论是大街小巷的商场、卖场，还是楼盘现场，各种呼喝声和装饰物，都营造着浓厚的节日氛围。传言中的世界末日不过是一个被调侃的传说。冬至、平安夜、圣诞节相继而来，楼盘营销活动也此起彼伏。据东莞中原研究部不完全统计数据显示，本周东莞有不少于15个项目推出大大小小的暖场活动。从周六、日营销活动来看，本周楼盘活动以增加人气的暖场活动为主，基本围绕“圣诞”主题而展开。如江南第一城举行社区圣诞舞蹈学校学院狂欢起舞、世纪城玫瑰公馆举行圣诞老人派礼物、恒大御湖迎圣诞元旦双节，最高优惠10万/套等。同时，一些前期相对滞销的项目岁末也加大让利，推出部分特惠单位和学位房来消化。如鼎峰品筑出于扫尾处理，周末推5套79-104㎡洋房，超赠送率，送学位;清华居岁末让利，150㎡山湖大宅7688元/㎡，赠送省级学位。借助圣诞、元旦等节点，开发商顺势推出一些相应的暖场活动，利于营造节日氛围，维护客户关系。

　　从本周的开盘项目来看，本周东莞只有东城万达广场开盘。该项目各种宣传推广非常到位，一直备受市场的关注。新闻发布会、样板房开放、认筹等前期储客活动，均有知名的明星到现场助阵。上周开发商还花重金搞一个大型的明星演唱会，市场关注非常高。从监测的市场信息反馈，东城万达广场推出近80套130㎡以上的洋房，售出近40套，销售率低于50%，成交均价15000元/㎡。

　　恒大深耕东莞，拿下南城8万㎡地块。

　　12月19日上午，位于南城区滨河路白马路段南侧2012WG057地块开拍。经过10家公司172轮热闹竞价，最终，恒大地产集团(深圳)有限公司以67250万元斩获，该地块占地8万㎡，折合楼面价约3523.5元/㎡，溢价率达到135%。2011年1月，恒大地产以16.64亿元竞得深圳建设(集团)有限公司71%股权。作为深圳建设旗下的百悦尚城因此成为恒大旗下楼盘。进入东莞以来，恒大地产开发的恒大雅苑和恒大御湖走货较为理想，市场关注度高，也逐步在东莞建下一定的品牌基础和市场口碑。恒大地产热衷在城市发展潜力片区拿地，开发大盘的实力已经有目共睹，此次斩获该南城一宗8万㎡地块，继续深耕东莞，可看作在东莞的乘胜追击。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：