合富：上周东莞住宅签约量创2011年10月以来最高

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　岁末冲刺 上周全市一手住宅签约量创2011年10月以来最高

　　合富辉煌东莞市场部数据显示：上周(12.24-12.30日)东莞市一手住宅总签约19.2万平方米，签约量创2011年10月以来最高。成交量再创新高主要因为：(1)楼市持续热销政策维稳，楼市预期迅速提高，在刚性需求持续释放的同时投资客回流。美国QE3出台大量热钱流入中国，居民投资欲望上涨，而固定资产一直是我国最受追捧的投资渠道之一。(2)开发商年末大冲刺，新品加推量有增无减。同时常规折扣基础上适当的放出额外折扣，虽不及一季度以价换量的力度大，但因为东莞楼市太久没有额外优惠，所以照样吸引了不少人出手。(3)年底公司分红在即，开发商此时以免息借首期甚至 “0首付”等低首付方式来吸引资金暂时紧缺的购房者。

　　在政府高调支持刚需的影响下，对价格敏感刚性需求主导着2012年的东莞楼市，由此价格中端的项目自然成交火热。上周全市签约面积排名前十项目中低于全市均价的项目占80%，其中又以6000-7000元/平方米的价格占绝对主力。虽然高端产品不如普通住宅热销，但有地段、资源、配套等优势的品牌开发商的豪宅项目依然成交火热，如上周东城万达公馆以签约0.44万平方米排名全市第六。同时个别高端盘影响全市整体均价的现象在持续，上周全市一手住宅网签均价8972元/平方米，主要是受万达15967元/平方米的高价拉升。

　　土地市场

　　(2012年12月24日-2012年12月30日)

　　一、 上周无商住地供应

　　二、 上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1224-1230)全市成交1宗商住地，地块位于寮步镇坑口、塘边村，面积约6万平方米，其中住宅用地占52%，其余48%为商服用地，地块容积率为2.5，被钟沛江、李道鑫个人联名以底价成交，折合楼面地价约1684元/平方米。地块位于寮步镇中心，周边商业成熟，住家氛围浓郁，地块西北边为香缤雅苑项目，该项目目前已经进入销售最尾阶段，均价6700元/平方米。