晶和集团总裁李纯杰：房地产即将迎来“白银十年”

　　第三、实行住房体制改革。住房体制改革在十八大召开前已开始付诸行动，实行的是市场配置与政府保障相结合，即“两条腿跑路”。中国房地产过去发展的10年，政府在保障房这一块还欠债比较多，没有完全依靠市场解决。现在，国家对房地产的发展有明确方向，实行两条腿跑，市场跟市场跑，政府同时提供更多的保障房。所以，住房体制改革对房地产行业发展影响也会很大。

　　第四、实行土地制度改革。十八大以后，我们国家将要实行土地制度改革，尤其是农用地的改革，国家明确要求大力提高征用农用地的补偿比例。农用地补偿比例的提高，实际上是意味着房地产企业拿地的成本要增加，房地产企业为此更要精打细算，这在无形之中就促进房地产行业思虑着怎样去应变、怎样去寻找更好地发展模式。

　　第五、实行户籍制度改革。在过去，拥有农村户口的人进城时，只是人进城了，但是户口却没有进城，因而也就享受不了城市居民的待遇，譬如公共服务设施享受不到，公立学校享受不到，都是因为受到户籍制度限制的缘故。十八大提出要进行户籍制度改革，如果改革得好，不论是农民工，还是其他流动人口便都能享受城市居民一样的待遇，这肯定会促进房地产行业的发展。

　　第六、建设美丽的城市与提高生态建设是促进房地产发展的又一重大举措。要建设美丽的生态城市，必然要对城市进行改造，譬如“三旧改造”，它也属于建设美丽城市的一个范畴。城市要改造就必然要发展房地产行业，因而未来房地产行业发展与走势是平稳的。

　　“基于一、二线城市房价偏高的情况，国家在2013年继续实施楼市微调，目的是使房地产行业整体朝平稳方向发展，因此暂时不会出现严厉的调控，除非出现一些不理性的操作和炒作，国家才会出现更加严厉的调控措施。”李纯杰说。

　　“如果说过去十年是房地产行业发展的‘黄金十年’，那么未来十年便是房地产发展的‘白银十年’。”李纯杰认为，国家目前对房地产行业的发展控制是比较得当的，不会因为发展太快而产生泡沫现象，也不会因为发展太慢而滞后房地产的发展。房地产依然是国家的支柱产业，国家的朝阳产业，最起码有20年的朝阳发展时间，但是不要过快发展。