瑞峰：节前推货热情大减 上周东莞住宅量跌价涨

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息：莞城旗峰地块底价成交 万科欲打造商业中心

　　上周，莞城旗峰路的商服用地底价成交，被万科地产竞得，折合楼面地价为1772元/㎡，这是近几年来莞城出让楼面价最低的地块之一。地块位于市中级人民法院南面，附近有天源电脑城、城市花园、东莞中心广场、会展酒店、市委和市政府办公楼，是典型的市中心地块，附近商圈林立，有万达广场、高价地广场、世博广场等组成的世博商圈和东纵商圈，南城鸿福路商圈也相距不远，商业竞争颇为激烈。但也正是这优越的地理位置，万科再次在东莞建起商业中心的“试验田”成功的概率将增大。

　　2、本周土地待拍信息：桥头流拍地时隔三年降价上市 寮步凫山地块再临考验

　　本周土地市场将迎来首次以“2013”开头的商住用地，且有两宗，分别位于桥头和寮步。编号2013WG001地块位于桥头镇大洲村的商住地块，出让面积约2万㎡，曾于2010年流拍过。时隔近三年再次上市，起始价从6150万元下降到5422万元，起始楼面价为710元/㎡，略低于宜久房地产拿下的同区域的商住地块。目前，桥头房地产市场处于“真空”状态，仅富盈御荷项目销售良好，待售项目有山水江南花园、温馨花园、石竹山水五期等产品。

　　编号为2013WG002地块位于寮步镇凫山村，出让面积约5.85万㎡，起始价为2.73亿元，起始楼面地价为2120元/㎡，地块位置比较偏僻，与去年流拍的位于同区域的两宗商住地块比邻而居，作为流拍的重灾区，寮步凫山地块的出让再次面临考验

　　3、上周最新土地公告信息：寮步凫山村再推商住地 出让面积约2.16万㎡

　　本周凫山地块待拍的同时，又一宗寮步镇凫山村的商住地块在东莞国土资源交易网进行了公示，此宗地块出让面积约2.16万㎡，起始价为8460万元，起始楼面地价为1781元/㎡。截止目前为止，寮步镇凫山村已有4宗商住地挂牌上市过，出让面积约19.75万㎡，其中两宗流拍，流拍面积约11.74万㎡。