中原车德锐：东莞城镇化的发展助推楼市焕发活力

　　回到2013年东莞楼市的话题。在城镇化的背景下，东莞作为二三线城市，新型城镇化之路将推动经济重新焕发出活力，预期将进入新一轮的高速增长;而东莞的楼市，在城镇化的推动下，招商引资将承接广深等一线城市的优势产业资源，城市形象进一步提升，人口重新回流，消费规模快速扩容，东莞楼市的市场蛋糕也将持续增大。可以说，城镇化下东莞房地产市场将迎来下一个黄金十年。

　　今年新的国五条调控对象其实很清晰，就是针对一线城市进行的持续收紧，包括直辖市、计划单列市、省会城市等。城镇化下的一线城市房地产政策持续调控收紧，其实很好理解，那就是一线城市的土地资源日益稀缺，二级市场对政府经济的贡献和拉动作用在逐步减弱，政府对房地产业的依赖度逐步降低，况且一线城市的经济增长也在放缓，中央对这些城市的经济增长目标也在调低，当地政府的经济增长压力大大减缓;同时，一线城市的房价经过这些年的快速上涨，已经与二三线城市拉开了非常大的差距，汇集了各路投资资金，不好好引导这些民间投资的流向，实在对城镇化的推进不利。那肯定有人说了，东莞公积金新政不是出台了么，不也是在收紧么?在这里，我们要清楚的知道东莞公积金政策出台的目的，是出于公积金的规范管理，是出于资金风险的把控，而不是针对楼市进行调控;同时，这个政策对市场实质性的影响非常有限。

　　城镇化下的东莞楼市迎来下一个黄金十年，城镇化下的房地产政策调控主要针对一线城市持续收紧，这种挤出效应同样给到作为二三线城市的东莞楼市非常好的发展机遇。