瑞峰周报：东莞成交量创节后新高 新国五条落地存忧

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息：节后首拍失利 寮步凫山地块难逃流拍厄运

　　春节后土地市场“首拍”上周进入交易环节，无奈寮步凫山村地块难逃流拍厄运，该地块面积约2.16万㎡，土地性质为商住用地，由于地块位置较偏，区域发展不成熟，以及地价偏高等原因让房企对该区域地块望而却步，寮步凫山村也成为流拍重灾区之重灾区。从2012年至今，凫山村推出的4宗地块全部流拍，地块本身条件不佳是流拍的主要原因，但是公积金新政、新“国五条”以及细则落地让房企对楼市产生悲观预期也让该区域土地市场恶化，寮步“流拍重灾区”的“恶名”不得不让房企们却步，毕竟控制风险是他们考虑的第一要素。

　　2、本周土地待拍信息：东坑坑美再推商住地 起拍楼面地价660元/㎡

　　近期“卖地”积极东坑市场将再有一宗商住地于本周五进入最后的交易环节，地块位于坑美村，出让面积约2.41万㎡，起始楼面地价为660元/㎡。据了解，该地块处在2011年东盈实业拿下的三宗连体地的包围中，邻近寒溪河，以横沥镇仅一河之隔。交通便利，位于南国一路旁，延伸可直达常平等镇区。

　　3、上周无最新土地出让公告

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：“国五条”细则落地或暂缓房企推货计划 上周仅一项目新增供应

　　上周东莞新增供应市场出现大幅度的下滑，东莞全市只有位于大岭山的新世纪·领居一个项目推出10套507-540㎡的独栋和58套365-412㎡的联排别墅产品，合计供应面积约2.85万㎡，环比下滑43%。节后，楼市成交量已稳步回升，但却不见开发商有大规模的推货动作。究其原因可能是与近期楼市调控政策频出有关，东莞“史上”最严公积金、楼市新政“国五条”以及细则落地都很大程度上让房企降低市场预期。小阳春降至，但是新一轮供应潮还没出现，房企推货计划是否“暂缓”将见分晓。