金信联行罗凤：“新国五条”在东莞“不成问题”

　　曾经也有人问我，新国五条对成交量是否有影响，我认为，对二手房是没有任何变化的。就目前已经出台的新政而言，或许会让广州、深圳产生恐慌，但对我们而言，没有太大的影响，目前二手市场交投还是比较旺的，入市和看房的人对价格接受的能力反而比之前还要强。东莞也有些人莫名其妙地恐慌，其实是对新政不是特别的了解。我认为恐慌是没有必要，东莞多年来的楼价都是平稳健康的。

　　至于说东莞是否会出台相关细则，东莞政府在响应中央政策方面是特别积极的，只要能沾边的，一定不会落后，这是我的感受，这也是为什么我们所得税比很多一线城市超前那么多年的原因。在我看来，东莞最有可能出台的政策就是限价，但大家不需要太担心。从2012年的数据来看，东莞房价跟调控的预期目标是一致的，东莞市政府完成得非常好，100%合格。2013年，如果开发商能理性定价，房价控制得好的话，东莞出台新政细则的可能性也不大。当然，如果政府出台限价政策，对消费者和二手房市场也不是坏事，但对开发商而言则不是好的事情。

　　另外，银行贷款的政策可能也会有变动。目前，整个中国货币流通量是充分的，可能会边收边放，这种情况下，不排除银行出台新政策的可能，这对于二手房而言，可以“变通”的地方会比一手房多，因此，或许一手房会对银行政策更在意些。