曹永峰：水乡发展是趋势 沿海江湾国际升值空间大　

沿海地产东莞公司总经理曹永峰

　　沿海地产实际上还没有这些概念的时候，就进驻了，在这个位置上的时间是比较长的，特别是别墅区，当时是没有港口和高速公路的，老板来看地的时候，是坐船去的。前世是经过艰苦的等待的过程，通过公司的投入和打造，还有对未来的预期，实际上消费者还是很理性，头脑还是很清晰的，相当多的人购买一、二期，都是在2007年左右，当时的条件不是很好的情况下，也达成了成交，大家都是购买未来，大家认为这个位置迟早会达到发展的状态。

　　我们真正的在这里见证的，附近的楼盘当时是不多的。进入目前的阶段，情况比较好了，港口大道开通后，从万江、沙田、虎门都打通了，加上东莞大道的预期，这里就形成了目前的热销。别墅就不用提了，交通打通后，别墅就在交通线上，因此形成了热销的局面。

　　洋房也是这样的情况，洋房基本上卖的都是预期。大家认为东莞大道开通后，价位差很快就消失掉了，因此升值前期比较大，因此就成为持续热销的状态。我们没有搞集中的开盘和认筹，每个月都有持续的销售，这是真实的价值。大批南城的消费者已经将这里作为南城了，从未来的角度来讲，我们认为这个地方更好，估计今年年底就都卖完了，如果没有地的话，未来是留给其他的开发商。但是现在鼎丰拿的地比我们的价格高很多了，实际长我对水乡片区的未来是看好的。

　　中国城市发展的进程可以证明这一点，当整个东莞在大兴土木的时候，这个地方因为交通的问题，还不具备条件，所以就保留了下来，自然风光也好，空间感也好，没有建得零乱，规划也是上档次的，这是优势的条件。每个镇都有美好的蓝图，尤其是水乡片区的规划，下一阶段主要是生态、人文等高端角度打造该片区。自然风光和未来先进的规划，我认为未来的水乡片区会形成比较高档次，比较有品位的，属于豪宅类型的区域。首先先拉平市区，品质好的楼盘会超越，这是城市发展的必然趋势，核心的地段，好的房屋，都是离市区很近，环境很好的位置。

　　最早对东莞的研究就是广深线的研究，例如樟木头、常平等等，我是学工程专业的，我就想为什么广深高速不走直线，原来没有研究明白，后来知道了，就是交通的原因，铁路是沿着山区行走的，河流最少，桥梁最少，成本最低。广深高速的时候，有大量的高架桥，因为铁路的要求更高一些。

　　虽然经济的发展，人们很容易解决这些问题，连青藏线都可以修通，这些都不成问题了。因此到广州的沿江高速进一步的靠近水乡了。因为在水乡上建一条路的成本，远远低于征地的成本。包括高铁是最明显的，现在画一个圈，广深高速是最大的圈，一直画到高铁，大概是这样的情况。

　　交通的便利性，直线距离是最低成本的。前世来说，大家是不敢涉及的，说白了还是交通的问题，交通的问题解决了，经济和资源就都过来了。水乡片区大部分位于广深高速和沿江高速中间的区域内。如果交通解决了，其他的产业就会应运而生，全面发展。今天跟镇里面沟通的时候，大家都是在探索，包括到今天都是探索。例如我们的项目在道滘，希望尽快的打通东莞大道，不断的找市政府进行沟通，如果开通的话，主脉就通了，道滘也就活了，道滘如果去广州的话，要先到市区之后再到广州或者是深圳，现在的情况改变了，广州到道滘之后到市区，而且有这么好的江资源，前两年水的品质是被污染的，这些年污染逐渐的减弱。东莞整体也在腾笼换鸟，水乡选择产业的时候，实际上是按照高端来做的。