中原地产：七月第一周东莞楼市回顾(6.29- 7.5)

一、一周楼市观察

进入7月初，本周东莞市商品房成交面11万㎡，环比下降23.48%，同比上升30.36%，合共1153套，日均成交165套，与前几周相比继续收缩。

据东莞中原地产研究中心数据监测显示，上周全市普通住宅成交前十名当中城区就占据了5席，前十名的市场集中度为24%，环比下降10个百分点，可见在全市各大楼盘销售放缓情况下，热点楼盘逐渐减少；此外，城区的南城、东城、万江、莞城、松山湖五区成交面积占全市总面积的34%，环比下降6个百分点，不过南城的世纪城·国际公馆三期仍然以27套的成绩，成为销售套数的第一名。

本周东莞市普通住宅均价为5598元/㎡，环比下降超过10%。 楼价下降主要是因为城区成交面积占全市成交比例为34%，减少6个百分点，因此镇区成交比重的增加自然拉低均价；此外全市高档楼盘销售有所放缓，特别是松山湖一号本周仅仅成交6套，对全市均价的提升作用逐渐被削弱。

本周全市成交别墅48套，成交面积14076㎡，与前一周相比下降32%，其中世纪城·国际公馆·香谢里、沿海·丽水佳园、蓝山锦湾二期，分别以14套、9套、5套的销售量排名前三甲，虽然本周别墅销售放缓，但由于在此期间没有新增供应，所以截止到本周末别墅可售存量为55.94万㎡，合共1541套，存量还是呈逐渐减少的趋势。