北京新房“限价令”不限低价弊端初显 控房价沦为形式

　　限房价的一个直接后果就是北京新房供应量跌至2011年限购以来的最低点。数据显示，截至5月14日，北京住宅库存为61719套。据中原地产预测，按照4月份的成交量计算，5月初的库存消化周期仅仅7.5个月。SOHO中国董事长潘石屹曾表示，对一个城市而言，5万套的库存已低于警戒线。显然，目前北京6万套的库存已逼近警戒线的区域。

　　“实际上北京的库存支持不了这么长的时间，因为这部分库存中，一部分是有户型缺陷等问题的尾盘，还有一些是豪宅，中小户型中低价位的楼盘只占了一小部分，而这些刚需盘，很多都遇到了预售限价问题，昌平、通州、大兴、房山等地的刚需盘存量严重不足。”亚豪机构市场总监郭毅告诉时代周报记者。

　　控房价只能有短期效果

　　一方面是限制房价，众多楼盘因此无法入市，一方面却是地价疯长，政府赚得盘满钵满。

　　在5月20日至5月22日的短短三天时间里，北京就有五宗经营性地块拍出。其中，台湖镇两地块被房企疯抢，最终其中一块被泰禾以1.9万元/平方米拿下，创下区域单价最高;另一块则被世纪鸿拿下，溢价率230%。而大兴旧宫宅地也被保利首开联合体以12.82亿元拿下，折合楼面地价2.23万元/平方米，刷新区域纪录。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，2013年以来，北京土地出让金已经达到了617.888亿元，相比2012年上半年上涨了3.5倍，接近2012年全年的土地出让金647.9183亿元。业内人士预计，2013年北京全年土地出让金有望再次回到千亿元级别。

　　不仅北京，上海、广州的情况也是如此，截至5月22日，2013年上海土地出让金432 .34亿元，2012年上海前5个月，土地出让金仅为85.12亿元;广州方面，与其2012年全市土地出让总额为402亿元相比，2013年仅前4个月广州土地出让金已达300亿左右，预计广州上半年就有可能接近甚至超过去年全年的土地出让总额。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉告诉时代周报记者，北京严控房价只能在短期内出现效果，我国房地产涨价的根本原因不解决，控制房价将只能沦为形式。

　　顾云昌也表示，只限房价不限地价，只要土地财政的模式存在，房地产的价格就不可能降下来，加大土地供应才是根本。郭毅也对时代周报记者表示，一方面加大一线城市的供应量，另一方面建设真正的城镇化，将资源分散，才是解决房价上涨过快的根本之路。