陈骏良：东莞别墅消费趋于理性 投资回报面临一定风险

　　别墅市场迎来这样一个困境，如何突围?我觉得价格定位就很重要，过高的价格会对投资者在资金链上造成不小的压力，回报也面临风险。因为现在的别墅基本上剩下的空间已经不大，你说现在买三千万的别墅，再把它涨到3.5个亿，以前从250万涨到2500万用了大概八年到十年的时间，现在3000万涨到3个亿，再过十年行不行?大家算一下，应该没有多大的可能，大概涨到五、六千万都很难，回报就面临一定的风险。

　　别墅产品结构规模要适当调整，盲目追求超大面积和豪华的非毛坯，巨大的投资成本也会让很多人望而怯步，现在市场要细化，定位要准确，我们现在在这方面下很大功夫，现在很多联排别墅，现在的别墅有负2、3层，大家都在这方面绞尽脑汁，大家也都面临激烈市场竞争，大家都各出奇招，随着东莞别墅项目不断发展，产品越来越好，市区一些项目产品都非常不错，目前在建的一些高档别墅区，无论从周边环境，产品风格来讲都达到一个新高度，称得上这是经典的项目，据内部知，别墅起步价在3800-5000万左右，这是推盘标价最高的项目，无论单价，总价都成为标杆。

　　在这个论坛里面提到什么是别墅，什么是标杆，该提到这个问题，下面时间就让各位老总，各位企业站在别墅第一线的老总分享一下自己的心得，谢谢大家!