东莞楼市进入短暂蓄客期 住宅均价维持“9字头”

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　楼市进入短暂的蓄客期 住宅签约均价连续四周保持在“9字头”以上

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(7.1-7日)全市一手住宅总签约12.9万平方米，环比前一周减少约四成。签约量环比减少主要因为：1、前一周为上半年最后一周，开发商为冲刺上半年业绩加快签约。2、前一周全市一手住宅签约量创历史周签约量最高，基数太高。3、历史经验证明：楼市每经历了上个月底的签约高潮，下个月初签约量都会出现较明显的减少，特别是在季度半年或者一年交替的时候，这种现象会更明显。上周全市一手住宅保持在157套/天，由此看出住宅签约量依然保持较高状态，只是经历了上半年持续的热闹成交，各项目人力物力财力都需要新的周期来蓄集，即东莞楼市由此将进入短暂的新品抢工、客户蓄集期。

　　上周全市一手住宅签约均价9505元/平方米，较前一周平稳上涨1%。至此东莞楼市已连续四周签约均价保持在“9字头”以上。住宅签约价格持续走高，一方面因为受城建规划、产品稀缺等因素使部分楼盘及区域楼市价格均出现上涨;另外别墅产品成交量大幅增加也是导致住宅签约均价上涨的重要原因之一。

　　今年上半年全市别墅供求量均创历史同期最高，下半年别墅供应量将充足，签约量将一定程度的受供应量支撑有所增加，但因东莞景观资源较缺乏，且近几年全市别墅产品同质化现象较重，故导致下半年别墅产品价格将受到一定限制。

　　土地市场

　　(2013年7月1日-2013年7月7日)

　　一 、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7.1-7日)全市供应2宗商住地，总面积约6.5万平方米，两宗地块来自麻涌镇漳澎村，该村离镇中心比较远，地块周边均为自建民房、工厂及农田地，生活配套尚未成熟，该村目前尚未有商品房开发。

　　上周供应地块信息