卓越集团的中心雄图—从深圳CBD之王到前海第一拍

（卓越世纪中心写字楼租金始终保持在中心区前两位，已成为深圳CBD知名地标建筑。）

2012-2013年上半年，卓越集团在深圳写字楼市场占有率排名第一，并在“2013中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”上，获得全国“商业地产十强”第3名，成为三甲中唯一的南方企业，还在刚刚落幕的博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会获得唯一的“中国商业地产运营大奖”。在商业地产领域，卓越已成为专注一二线及GDP高增长城市核心区域综合体开发和运营的行业领军企业，在业界赢得了“南卓越，北SOHO”的美誉。

与此同时，自2004年起，卓越集团开始拓展全国市场。目前，卓越已进入深圳、上海、北京、广州、杭州、武汉、长沙、青岛、东莞、连云港等城市，土地储备近1000万㎡。“立足深圳，布局全国”成为集团发展方向。近年来，卓越集团全国布局态势已见显著成效，卓越上海公司获得2012年年度上海商办物业销售冠军，卓越青岛公司也获得2013年上半年销售第四名。

这些荣誉与成绩足以说明卓越集团在商务地产领域的领跑能力，独具优势的商务地产的认知与理解，成功运营经验是可以在全国经济发达城市进行复制的。不仅在深圳，在上海、青岛等核心城市卓越依然能够成为商务地产市场的主角。

未来五年，卓越将在全国开发近300万平米商务物业，在深圳有卓越城商务综合体项目，后海写字楼项目以及由卓越集团控股，与金地、大百汇合作开发的深圳中心项目（岗厦村旧改），在全国其他城市还有上海卓越•世纪中心、青岛卓越•世纪中心、青岛胶南金融广场等商用物业正在建设。在“商住并举”战略的引导下，于住宅领域，卓越还将继续开发大亚湾的卓越蔚蓝海岸、青岛蔚蓝群岛等项目。

在卓越集团2013至2015年的三年战略规划中，制定了这样的目标：2014年销售额突破200亿，进入全国TOP30，在已经进入的当地市场中，力争获得前十的市场份额。

同时，未来住宅开发体量、销售额以及商业持有物业、租金收入均要实现40%以上的复合增长率；持有型物业2016年租金收入突破10亿，盈利结构调整到占比20%。

此外，卓越集团将通过组织管控调整、业务能力提升，用3年时间，形成具备上市及获取高估值的稳健经营水准，并将择机上市。

前海是深圳未来十年发展的引擎

两宗地块，一个地主。卓越集团打了一场漂亮的战役，然这一切绝非偶然。在拿地后的当晚，卓越集团便第一时间向全国媒体发布公告称，早在两年前卓越就已经开始对进入前海做了各项充分准备。同时，这两宗地的价格都不离谱。

初步测算，51.89亿元的T201-0077地块，实际楼面地价约19300元/平方米；71.8亿元T201-0075地块实际楼面地价约20500元/平方米。而事实上，周边已有高档写字楼公寓售价已达到了4、5万元人民币/平米,深圳福田中心区卓越世纪中心写字楼的售价也已超过7万元人民币/平米。

也就是说，单从楼面地价上看，前海这两块地楼面地价非深圳最高，也并非面粉贵过面包，远远达不到高价地标准。卓越集团认为，随著前海配套的完善，前海的发展会更加向好，这次的报价，更多是从集团战略角度在前海拿地。

从最新文件看，6月27日，前海《综合规划》由深圳市政府审议通过，前海管理局正式公布前海《综合规划》提出三年内投资3898亿，2015年全面建成前海合作区基础设施，到2020年实现国内生产总值1500亿元。前海将成为深圳未来十年发展的引擎。

而在国务院去年批复支持前海开发开放的22项先行先试政策中，有16项政策已经落地。其中属于金融政策的有8项。

此外，《前海跨境人民币贷款管理暂行办法》已经于2012年底经人民银行批准印发实施，允许符合条件的前海企业从香港经营人民币业务的银行借入人民币资金；商务部也正在会同国务院5个相关部委共同研究在前海试点包括香港在内的外资股权投资创新发展的若干政策。

同时，深圳市石化交易所、金融资产交易所、文化产权交易所、碳排放权交易所、农产品交易所、股权交易中心、保险结算中心等均落户于前海。

目前来前海注册发展的企业平均每天达10家左右。截至7月19日，入区企业1144家，注册资本总额1400亿元，金融类企业837家，引入世界500强企业17家。卓越集团前海项目入市，这一千余家企业势必成为首批进驻客户。卓越集团总裁李晓平接受媒体采访时曾表示，作为前海首个项目的开发者，卓越不担心市场，对于前海片区商务市场的发展空间充满信心。作为深圳CBD最大写字楼商用物业的供应商，卓越集团同样期待可以在前海树立中心营运商的市场地位。