东莞住宅供应萎缩成交放缓 京仕柏豪庭为周销冠

楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.7.29-8.4）商品房成交面积13.48万㎡，环比下降34.97%，同比上升15.84%。本周商品房成交套数1382套，环比下降9.91%，同比上升0.66%；成交金额12.55亿元。

本周住宅成交面积12.75万㎡，环比下降4.35%，同比上升18.4%；成交套数1210套，环比下降4.35%，同比上升14.91%；成交金额11.23亿元，环比下降2.7%，同比上升20.21%。非住宅成交套数172套，成交面积0.73万㎡，成交金额1.32亿元，成交均价18118元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价为8808元/㎡，环比上升1.81%，同比上升1.53%。其中普通洋房成交均价为7501元/㎡，高端洋房均价为9510元/㎡，豪宅洋房均价为11669元/㎡，公寓均价为8197元/㎡，别墅均价为15245元/㎡。

新增供应持续放缓，本周住宅新增大幅萎缩。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅新增仅2个项目2.44万㎡，合计270套，环比上周的8.7万㎡下降71.95%，自7月第二周供应24.71万㎡以来，新增供应持续萎缩，本周住宅新增处于全年低位，仅2个项目有住宅供应，分别道滘的沿海丽水佳园供应190套73-94㎡洋房和东城的格兰名筑供应80套93-146㎡洋房，市场供应仍以刚需产品为主导，其中道滘的沿海丽水佳园为旧盘加推，东城格兰名筑为全新上市项目。

住宅成交持续下滑，但仍好于去年同期。

据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交面积12.75万㎡，环比下降4.35%，成交套数1210套，环比下降4.35%，成交金额11.23亿元，环比下降2.7%。自进入7月传统淡季以来，个别项目支撑着楼市整体成交，从7月下旬起，无突出项目集中签约，个盘拉动整体成交的情况不再，住宅成交持续放缓，究其原因，其一，7、8月本是房地产市场传统淡季，选择此时期入市项目较少，新增供应持续放缓；其二，今年上半年市场持续热销行情，令市场供求双方均积极入市，透支了部分未来需求，市场供求均出现阶段性回落；其三，开发商集中精力备战金九银十，集中力度进行储客活动，同时，部分购房者也持币观望，等待金九银十的时机入市；其四，近期东莞暴雨、高温天气交替，影响近期客户来访，一定程度上阻碍了需求的释放。

但与去年同期相比，市场热度仍处于相对高位，据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交面积同比上升18.4%，成交套数同比上升14.91%，成交金额同比上升20.21%；另一方面，除5月传统营销旺季项目集中入市导致连续多月萎缩的库存得到缓解，住宅存量达到469万㎡外，6月、7月住宅存量持续下滑，截止至7月底，东莞住宅存量下滑至451万㎡。

淡季中镇区项目成交为主，缺少引发市场热度个盘。

从区域住宅成交来看，成交套数在40套以上的有虎门、凤岗、南城等15个镇区，与上周相比区域热度有所上升，其中排名前三区域分别为虎门成交112套（丰泰观山碧水3套划入厚街），凤岗成交103套，及南城成交100套。

从住宅成交个盘排行来看，本周住宅成交排行第一的项目为虎门国际轻纺城（京仕柏豪庭），成交66套，均价8800元/㎡，其次是麻涌的信鸿熙岸花园，成交61套，均价5900元/㎡，及中堂的居益凯景中央成交35套，均价5700元/㎡，套数排行前十项目中，仅东城格兰名筑一个城区项目，可见缺少市场热度个盘，且整体市场以镇区项目成交为主。

淡季中缺少大型营销活动，暖场储客类活动居多。

从楼市营销活动来看，本周楼市营销活动仍然较为活跃，无项目入市，多为项目举行暖场类活动，据东莞中原研究部的不完全统计，本周东莞共有12个项目举行暖场活动，主要是在售或未售项目的预热性活动，通过才艺大赛、名车试驾等活动为楼盘聚集人气，如锦绣山河举行玛莎拉蒂新品试驾、中惠卡丽兰举行青年歌唱比赛、沿海江湾国际举行业主游泳大赛等。

从市场推广方面来看，据不完全统计，本周东莞有9个项目投入合计8.5版广告，与上周相比，市场推广力度有所减弱，仍以认筹储客、品牌产品宣传等为后市成交蓄力的广告为主。

一、一级市场