金九银十蓄客期东莞多项目“捂盘”导致供应不足

　　现阶段，东莞市房地产市场处于金九银十蓄客阶段，楼市整体以消化库存为主。全市一手住宅签约量在连续三周减少后，上周成交量环比前一周增加0.9%，基本持平，成交量依然处于低位。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(8.12-18日)全市一手住宅总签约12.1万平方米、1151套，较前一周增加0.9%、4.6%。随着楼市进入8月传统淡季，部分项目出现成交遇冷，整体成交以去库存为主，随着“金九银十”的逼近，也使得部分购房者加重了对未来黄金节点观望的态度，导致成交量低下。另外，上周供应量环比前一周大幅增加116%，但成交量却出现停滞的状态，主要也是因为未来“金九银十”黄金期的出现，使得诸多房企作出“捂盘”的动作，放慢推货步伐，从而直接影响了成交状况。

　　上周全市一手住宅签约均价8891元/平方米，较前一周下降1%。全市一手住宅均价连续四周上涨后，上周价格有小幅回落，一方面受传统楼市淡季影响，整体成交量不大;另一方面则是中低端项目签约突出拉低全市均价，如上周全市楼盘签约排名前十位中，均价“7”字头一下的就有6席(富盈香茶郡，网签均价5300元/㎡，成交60套、君悦蓝庭，网签均价6639元/㎡，成交52套、碧桂园天麓山，网签均价7448元/㎡，成交79套等等)。

　　随着“金九银十”的到来，供应持续逐渐放量，后市成交预期较为明朗，成交量会有大幅度增加，价格也随之增大。

　　土地动态

　　(2013年8月12日-2013年8月18日)

　　上周无商住地供应、成交

　　楼市供求

　　楼盘活动小结：

　　上周全市各主要楼盘动态以上门客户抽奖、沙龙讲座、车展、竞技比赛等一系列聚集人气、客户维护等形式为主，多个项目处于市场预热、客户蓄集期，营销活动以样板房开放、优惠认筹等市场预热为主。新品预计在8月底到9月初集中上市。

　　全市商品房销售情况