利好政策促楼宇发展 东莞投资热门写字楼大搜罗

　　日前，东莞市正式出台《关于促进楼宇经济发展的若干意见》(以下简称《意见》)、《关于鼓励楼宇经济发展的实施细则(试行)》(以下简称《细则》)，奖励在东莞市纳税并承担符合条件的楼宇整体包装营销和招商引资等工作的楼宇运营机构，对其负责运营的三种楼宇，分别按照75万元、150万元和 300万元的标准予以奖励。

　　此次政策出台，是通过对楼宇运营机构的政策和财政扶持，刺激运营机构提升管理效益，培育一批利税达到亿元的商务楼宇，从而实现楼宇经济市场的优化，最终发展总部经济。可见政府也深知写字楼蕴藏着巨大的商业效益，那么个人投资方面的东莞写字楼都有哪些呢?一起来看看!

　　星汇置地广场

　　价格：均价12000元/平方米

　　物业地址：东莞常平常平大道

　　动态：星汇置地广场商务示范区已开放，主力单位约110-310㎡，更加自由分割组合的商务空间，3.85米标准层高。星汇置地广场项目即将在8月10日开盘，同时5万抵10万诚意优惠登记倒计时。

　　星汇置地广场位于拥有“京九第一镇”美誉的东莞市常平镇，地处常平最核心的位置，临近东莞火车站，交通极其便利，地处常平最繁华的商业与文化核心地带。2 公里半径内，聚集了星汇中心(小区网 论坛)、天虹百货、汇美酒店、汇华国际饭店、美怡登酒店等常平顶级商业体配套相伴。星汇置地广场定位为常平的“酒店商务地标”。项目总占地约1.67万平方米，建筑面积约8.74万平方米，容积率为3.8，规划建设有两栋为各22层高(含2层地下室)的甲级写字楼和一栋国际级五星标准酒店。作为星汇集团进驻常平的第二个项目，是按照东莞最高端、最先进的标准进行设计和开发。同时创新地提出“酒店里办公”的商务理念，这源于项目自身规划有一个国际级五星标准的酒店，并无缝整合酒店的配套及服务优势，务求创造一个新型的商务地标。星汇置地广场总高度接近百米，是常平的新高。配合磅礴大气的外立面，项目昭示性十分良好。写字楼的外立面采用高效节能的Low-E镀银中空玻璃幕墙系统，节能环保，视野开阔。星汇置地广场1-3层为商业部分，4-20层为写字楼部分，写字楼主力户型面积为110-300㎡，户型灵活组合，最高可达1280㎡(整层)，使用率高达73%，8.4米的大开间设计，令到每一户的视野都是最开阔的，办公室里面全采用隐梁隐柱，户型方正实用，标准层层高均高达3.85米，首层大堂更高达8米，恢弘大气，让办公更有气派。星汇置地广场借鉴了现代写字楼的全新设计理念，改良了空调系统的设计，采用“分户式中央空调”，全新的变频VRV系统，环保节能，并可分户独立使用、操作灵活方便，满足24小时自由办公之需。同时引进了先进的“新风系统”，通过VRV中央空调的设计，大大改善了以往写字楼空气流通性差的状况，实现不用开窗也能使空气新鲜流通。项目采用全常平为数不多的双地下室设置，写字楼用户和停车位配比高达1:1.2，确保了用户有足够的停车位，同时地下室有电梯直达办公室，快速便捷。同时，配备了5台德国蒂森克虏伯品牌电梯，其中4部客梯、1部货梯，客梯和货梯分区设置，确保用户的尊贵性。高效稳定的垂直交通系统设计，极大地减少了在上下班等高峰期等候电梯的时间。星汇置地广场堪称“常平首个酒店式物业服务写字楼”，首创性的将商务办公引进五星酒店中，采用五星酒店式物业服务，全天候提供细致和尊贵的服务，实现全智能化管理，拥有严谨周到的保安系统和干净整洁的保洁服务，体现人性化的酒店式服务;同时酒店还为写字楼客户提供商务中心、大型宴会厅以和多功能VIP会议厅、西餐厅等商务配套，极大的提高了商务办公效率和自身的奢华尊贵感;KTV、棋牌室、健身房、SPA室以及国际标准泳池等娱乐设施配套，使客户实现工作、娱乐、休闲轻松切换模式。

　　交通状况：项目位于拥有“京九第一镇”美誉的东莞市常平镇，常平镇位于东莞东部，地处穗港经济走廊中段，是东莞的东部中心镇。项目紧邻东莞火车总站、常平汽车站以及R3轻轨和莞惠城轨的出入口，可以实现快速便捷到达东莞各镇区以及广深港。