陈晟：中国房地产企发展现状企业僵尸化现象冷思考

    地方政府要因地制宜、因势利导，及时调结构、转方向，发展高技术含量、高附加值和低能耗产业，将地方经济发展水平推进到更高层面，变“制造主导”为“创造引领”；并在金融、贸易、航运、文化创意等现代服务业领域进一步提高运营水平。逐步改变房地产一支独大的局面。对不符合城镇化方向、不符合市场规律的僵尸开发企业，要下决心进行转制、甚至转型结束。

    政府融资多元化

    培育多元化的融资渠道，完善投融资体系，创新融资模式。有观点建议，政府及金融监管部门要逐步引导政府融资平台探索采用发行企业债、资产证券化、上市以及民间投资等多元化的融资方式，转变过度依靠银行贷款的融资模式；也可以尝试引入股权投资基金、BOT、PPP等新型融资方式等，把地方融资性的平台企业退出土地财政的序列，集合成城投型或者地控型的大企业，不要分散资源。

    提高潜在优质企业品质和活力

    在严格房地产开发企业进入制度下，对一些潜在优质企业但有僵尸化倾向要具体分析，努力提高企业品质。一方面，扩宽房地产企业融资渠道。银行贷款融资是典型的间接融资，具有短期性特征，到期还本付息的财务风险也较大。因此应大力拓展多元化直接融资渠道，除适度放宽股票融资政策限制和培育完善房地产债券市场以外，还可以发展市场化直接融资，建立多层次的房地产金融体系。同时，积极探索组合式融资模式。组合式融资就是将各种融资方式在房地产企业发展的不同时期、不同条件下进行有效合理的组合，使其不但能够满足房地产企业发展，又能在最大程度上降低企业的资金成本。使得企业能够断奶，自己寻找资金的支持和输血，变行政化到市场化。

    另一方面，企业要加强政策、市场的分析研究，探索适合自身市场的模式和产品，努力提升自身抵御市场风险的能力。该回归一线的回归一线；该发挥地方土地整理能力的发挥这一能力；该进行产业转化，推进2.5产业的努力的去转型；该挖掘区域房产价值和旧区改造的去凸现这一要求，总而言之，要马上定位、马上行动，把企业的命运投入到各层级的城镇化大潮中，建立战略、准备人才、形成特色、吻合政府和民众关切、积极转型奋斗，而不是消极等待，最终在抱怨中按照僵尸化的模式被时代所抛弃。