张宏伟：郑州购房限购令升级 或遭潜规则逐一破解

第三、对于持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭限购一套等政策。其实，也会遭遇”潜规则”破解的可能性。

众所周知，郑州限购政策已执行2年左右时间，”限购”政策出台后，购房者本身会更加注重纳税和社保方面的缴纳，也会注重居住证的办理，即使地方政府出台不予认可补缴社保、纳税证明的补丁调控政策，购房者不使用补缴手段购房，对于居住证年限执行上也很严格，那么，自”限购”政策出台当月起，至多一年之后缴纳社保或个税一年以上这项规定也会自动失效。而至多再过一年左右时间，原来大多数持有居住证2年左右的购房者也会具备购房资格，因此，从这个角度来讲，购房者可以以时间换取空间，从而具备购房资格。

此外，外地”人才类”购房者有可能不会受到此项政策的限制，”人才类”购房者购房一套可以加入当地户籍，此时，符合本地户籍购房条件之后，又可以购买第二套住宅等。

郑州购房限购令升级，不改变市场基本面走势

那么，对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房是否意味着政策层面持续收紧？未来政策层面走势如何？

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从政策总的趋势角度而言，未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房等政策并不是意味着政策层面会继续收紧，”微调”定向宽松仍然是大的趋势。未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房等政策，对于商品住宅的整体成交量的影响不会太大，整体市场应该还会在”自住需求”为主导的购房时间窗口下继续放量，不会有改变。

从政策执行时效性的角度，以及本次政策的”暂停”购房的基调来讲，此项政策对于整体市场影响是”阶段性”的，并不是很大。随着4-6个月政策时效性的逐渐趋弱，郑州限购令升级政策对于市场阶段性的影响也会逐渐消失。从政策面的趋势来看，以后政策应该还会继续支持刚需、自住需求的入市，这样，总体市场成交量不会受到此次20周岁以下单身叫停购房的政策面小幅收紧的影响。

从整个市场”基本面”的角度来看，今年1-8月份，郑州房地产投资、开发企业拿地、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额，大多数同比去年同期出现了好转，尽管好转的速度比较慢，但是，整体市场基本面逐渐好转是不争的事实。从这个角度来讲，郑州限购令相关措施，只不过是短期内限制一部分不合理人群入市，会”阶段性”的影响需求进入市场，但是，总体上来讲，郑州对于20周岁以下单身限购对成交量影响不大，单身限购的相关政策并不能改变市场”基本面”总体好转的大趋势。