东莞楼市刚需新品加推热销 星城国际周成交上百套

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约12.8万平方米、1231套，环比前一周大幅减少34%、35%。上周作为“金九”第一周楼市签约量出现大幅减少实属意外，但并非楼市遇冷，究其原因则为：1、“金九银十”虽已于8月中下旬提前打响，但置业者期望的额外优惠并未见，部分楼盘甚至出现涨价现象。故不排除有部分置业者仍处于暂时的等待、观望状态，但这种观望会随着市场价格越来越明朗而很快消除。2、“金九银十”虽已打响，但楼市新品还未见大批入市，且近期新推产品存在滞签现象。虽然上周楼市签约量环比大幅减少，但从各项目现场来看楼市依然火热，特别是有新品加推项目成交热闹。如上周六开盘的御龙湾项目，首推约100套118-156平米三房，当天现场解筹率高达95%。

上周全市一手住宅网签约均价8694元/平方米，较前一周结构性下调4%。在楼市并按期望的出现额外的折扣优惠时，性价比较高的项目抓住机会大力宣传及时加推，项目销量也突飞猛进。如上周签约金额排名全市前两名的星城国际、碧桂园天麓山，两个项目签约面积占前十名项目总面积的44%，其中星城国际签约均价7700元/平方米、天麓山签约均价6700元/平方米，均属于性价比较高的项目。由此也反应出，虽然楼市成交热闹，但在刚需引领市场的情况下，随意的涨价并非明智之举。

  上周土地动态

（2013年9月02日-2013年9月08日）

一、上周无商住地供应

二、上周商住地成交情况

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9.02-08日）全市成交3宗商住地，总面积约23.4万平方米，地块位于虎门镇大宁村，这3宗地块是6月份供应，本来应该是7月份要交易，但是后来因网站出现问题而故意往后推移，同一地点当时已经有1地块成交，被万科竞得。本次的3宗依然被万科竞得，4宗地块总占地面积约35万平方米，成交总金额约31.4亿元，平均整体楼面地价约4005元/平方米。继万科城、万科松山湖1号、万科金域华府后万科在莞的又一个大规模的项目。

上周成交商住地块信息