李俊：房子只是普通商品 价格是市场供求决定的

    任何东西都是物以稀为贵，这个道理再浅白不过了。不管什么东西，供不应求的情况下，价格都会上涨。反之，出现供大于求时，再特殊的商品，也会降价。商品房也是物以稀为贵，房价上涨，说明市场上的房子供不应求。

    房子就是一种普通商品，供不应求时，价格上涨，反之价格下降。其实，这是一个很简单的常识，但是有一些人却喜欢搞得很高深，说住房具备特殊性，价格不受供求关系影响。说到多建房子能够抑制价格上涨，有的人就说建多少套房子都没用，都会被富人买完了。富人再有钱，也不可能把所有房子都买下。

    只要房子足够多，富人再有钱，也不可能买完所有房子。如果富人能够把所有房子买完，那么同样可以把所有粮食买完，但是实际上不见富人把粮食买完了。要是政府放开管制，让全民都来盖房子，就不相信房价不会降。

    鄂尔多斯房价从均价一万元跌到3000多元，这就说明房价并非只涨不降。只要房子供应数量足够多，房价自然会下降，甚至下降。一个规划要住100万人口的新城，但是实际人口只有几万人。建了这么多房子，然而没有这么多人居住，供大于求，价格肯定会下降。

    作为省会城市的贵阳，房价同样不贵。一个楼盘的建筑规模超过1000万平方米，这样的楼盘，在贵阳却有四个。贵阳花果园1830万平方米体量，曾经号称中国第一大盘，但是很快就被中铁国际生态城就以2038.02万平方米的体量超越了。

    贵阳超级楼盘的出现，让房子供应量上去了，从而让价格不断下降。财经作家苏东说道：“而在那时，一直到2010年前后，贵阳的房价虽然不能算贵，但也绝不便宜。普通的贵阳市区的楼房价格大多在八九千元，乃至一万元每平米以上。而就在这些大盘纷纷面世之后，贵阳的房价也开始迅速地被拉低。2011年，贵阳商品房均价已跌至4918元/平方米，2012年上半年整体成交均价再次降为4670元/平方米。”

    如果全国都向贵阳学习，多建房子，那么房价就会降下来。房子再特殊，价格也是受到供求关系影响。只要供应量足够多，价格肯定会下降。政府要让房价降下来，不妨学习贵阳的做法，扩大供应量。

    贵阳房价从上万元左右降到三、四千元，主要是超级楼盘的出现导致供应量一下子就上去。供应量上去了，房价就会出现不涨反降。那些持有富人把所有房子买完的论调，往往是有幻想症。贵阳的房子，怎么就不见富人买完了呢？

    房子只是一种普通商品，价格是市场供求关系来决定的。其实，让房价下降的方法很简单，就是大幅度增加房子供应数量。如果房子供应量是现在好几倍，甚至10倍，房价还会上涨吗？