谢逸枫：全国十城市房价涨幅严重“超标”失控

    2013年9月5日，国家住建部等部门组成的调查小组近期对各地房价上涨进行了总结，列出了一份房价过快上涨名单，并要求各地采取措施保证年度房价控制目标的实现。从某研究中心监测的15个重点城市数据可以看出，有8个城市的房价涨幅已经超过了年度限额，分别是京沪深穗和厦门、南京、郑州和沈阳。有相当一部分城市的年度房价控制目标较难实现。在市场和政策的压力下，各个地方政府开始寻求控制本地房价涨幅的办法。从2012年下半年至今年上半年的房价过快上涨，已经透支了很多城市的涨幅“可用额度”。根据国家统计局数据，郑州7月份新建商品住宅(不包含保障性住房)价格的环比涨幅为1.7%，名列全国第四，同比涨幅为12%，名列第七，属于全国房价上涨最快的二线城市。2013年初制定房价调控目标的时候，全国几乎所有重点城市计划确保今年房价涨幅不超过人均可支配收入的涨幅，其中也包括郑州。

    由于房价涨度过快，8月下旬，住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策，并指出，各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。9月5日，南京日前确实被住建部召集对房价过快上涨进行研讨。上半年，南京市房价上涨过快，在完成全年调控目标方面面临很大压力。住建部的根本政策目的是保护和支持刚性需求，打压投资性需求，增加有效供应，抑制房价过快上涨。对此，郑州市房管局市场监察处负责人也表示，日前郑州推出升级版的“限购令”也是为完成调控目标。“如果郑州再不采取行政干预，将很难完成此前设定的新建商品住房价格控制目标。”按照今年2月出台的国务院关于楼市调控的“国五条”要求，全国省会城市除拉萨外要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。按照这一要求，郑州市在3月底发布的实施细则中，提出了2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅的控制目标。

    但事实上，今年前7个月以来，郑州市商品住房价格连续上涨，已经高出了城镇居民人均可支配收入实际增幅，出现了“倒挂”情况。事实上，从国家统计局7月发布的数据来看，除一线城市外，上涨城市较高的有：郑州同比上涨12%，南京同比上涨12.8%，厦门上涨13.9%，福州上涨10.9%，沈阳上涨10.6%，长沙上涨9.4%，太原上涨9.1%。以此推测，上述7个城市极有可能就是此次被约谈的对象。正是这种现象促使成交加速。中原地产市场研究部统计数据显示：前8月，北京新建住宅(剔除保障房)合计签约59039套，是仅次于2009年的第二高点；此外，因为价格上涨，总成交金额已高达1620亿，突破创造历史最高的2009年的记录。CRIC研究中心数据显示，2013年8月，全国53个重点城市的土地成交总建筑面积为4472万平方米，同比下降21%，总金额为1327亿元，同比上涨40%。单独从成交建面来看，18城土地成交建面同比上涨，其中北京、广州、上海等一线城市同比涨幅均在180%以上，而成交金额方面，19个城市成交金额同比上涨，南京同比涨幅更是高达19830%，广州、北京、太原、哈尔滨、兰州同比涨幅则均高于1500%。

    2013年1月-7月70大中城市北上深新建商品住宅房价环比与同比

    月份 广州环比 同比  北京环比 同比 上海环比 同比  深圳环比 同比

    1月  2.0%     4.7%   2.1%    4.3%   1.3%   1.5%   2.2%    3.3%

    2月  3.1%     8.2%   3.1%    7.7%   2.3%   4.1%   2.2%    5.8%

    3月  2.5%     11.1%  2.7%    8.6%   3.2%   6.4%   2.8%    8.9%

    4月  2.1%     13.7%  1.8%    13.4%  2.0%   10.2%  1.8%    11.9%

    5月  1.5%     15.5%  1.6%    15.2%  1.7%   12.2%  1.9%    14.0%

    6月  1.0%     16.5%  1.7%    16.7%  2.2%   14.4%  1.7%    16.0%

    7月  1.1%     17.4%  1.6%    18.3%  1.9%   16.5%  0.9%    17.0%

    数据来源：国家统计局 统计整理：谢逸枫

    2013年1月-8月中国指数研究院北上广深新建住宅房价环比同比