邓浩志：2013年广州楼市传统黄金月还会量价齐升

    8月20日，广州市房管局发布7月房价数据显示，全市10区新建商品住宅网签面积52.24万平方米，环比增加5.3%；网签均价15841元/平方米，环比上涨3.8%。这是国五条细则实施之后，广州官方数据第一次承认房价上涨。经过数月的量价齐跌，7月份一举反弹，接下来的9月、10月这个黄金月档期，广州楼市还会量价齐升吗？

　　8月中下旬，萝岗、花都、天河三个区域内的五个项目齐齐推售新货，作为抢攻黄金档的第一波攻势，来势凌厉。据商家们的数据，当周碧桂园凤凰城、中海誉城、万科东荟城、雅居乐锦城和全新盘天健上城等共五盘，周末两天的成交量就超过了2600套，尽管多数楼盘都没有“受捧”，但是现场的购买氛围还是非常热闹，这是广州楼市沉寂了两个月后再现的新一轮抢购潮。对于热销的原因，方圆首席分析师邓浩志认为，目前的市场反映了供求关系，也反映了买卖双方的预期，上半年楼价涨是因为市场供不应求，而下半年价格上涨则更多地源自于市场的预期，“中央不提楼市调控、房企融资放开等利好导致了市场有房价上涨的进一步预期，所以市场看涨后市导致房价上涨，而房价上涨又加强了预期推高了成交。”

　　以当周的表现，黄金档就算开了一个好头了，后市如何？在市场供应方面，最近两周的新批准预售量已经在狂飙突进，从8月初的每周八九百套，一路升至8月底的每周过两千套，相信随着9月商家攻势的加强，在市场上的新货会稳步增加；在价格方面，新近推售的新货售价都比上一批产品有所上涨，如雅居乐锦城新货毛坯均价就要1万元/平方米，随着市场渐入黄金月佳境，价格会否进一步上涨？业内人士认为，9月、10月份的成交量，主要还得看政府限售、限签的严厉程度，程度不同，楼市成交就会有不同表现，整体看，这个黄金月档期成交量应该不会乐观。而在成交价方面，业内预计价格在高位维稳的可能性很大，但商家们却多数认为楼价还将继续上涨。

　　一年一度最热门的黄金月销售档期马上到来，究竟广州楼市成交量和价格的表现如何，我们一看政府态度，二看买家态度。