张宏伟：房价房租连环上涨 租房买房哪个更划算

    国家统计局数据显示，2013年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.6%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.9%；食品价格上涨4.7%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨2.5%，服务价格上涨2.7%。1-8月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%。

    此外，8月份居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.4%，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨，并已经连续44个月上涨。

    之前，2013年9月2日，2013年8月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，涨幅比上月扩大0.67个百分点。

    从房价、房租持续小幅上涨与CPI数据来看，房价房租已出现连续上涨，一方面这和新国五条细则之后各地仍然执行以鼓励首套自住需求购房为主的定向宽松政策有关，另外一方面，也和在宏观经济”触底阶段”，市场缺乏投资渠道，而整个通胀预期因素持续存在密不可分。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为，2013年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.6%，已逼近温和通胀指标3%的警戒线，而助推这一因素持续上升的还有当下酷热的天气。当前，蔬菜类、食品类等价格的上涨都会进一步助推通胀预期的增加，通胀预期的增加又会促使人们寻求相对安全的投资渠道进行资产保值增值。

    对于投资客来讲，其实，早已嗅出这个市场时机进行投资。最近以来，北京、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州等城市楼市异常疯狂–”受捧盘”、半夜排队、连夜开盘情景又现，购房者中，中小投资者众。现在看来，当前”钱荒”并不紧张的的市场现状不但没有改变开发企业资金面的危机状况，反而加剧了以一线城市为代表的大中城市的楼市供求关系的紧张。

    当前，部分大中城市或多或少出现”受捧盘”的现象，这使得不少购房者担心在通胀预期下楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市。

    但是，大中城市房价高企，让低收入者感叹”买不起房”，继而转去租房。但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不”逊色”，好不容易争取过来涨的那点工资全给房东了。国家统计局数据显示，2013年8月份居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.4%，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨，并已经连续44个月上涨。这将进一步加剧打工者”逃离北上广”现象的发生。

    当前来讲，房价房租连环涨，租房贵恨房东，买房贵恨开发商，租房与买房相比，到底怎么样划算？

    首先，房价房租连环涨，整个通胀预期因素持续存在密不可分。农产品价格、食品价格、劳动力、土地价格都在上涨，成本推动型通胀压力与市场流动性的再次宽松将助推国内通胀预期的增加，同时，也将进一步助推中国新一轮的资产价格上涨。

    其次，租金上涨与房价上涨关系密不可分。房价上涨，对投资者来说，一定意义上讲，就是其获得投资房产的升值收益，那么，对于未来该套房产的租金收益来说，势必也会水涨船高，否则，在投资回报上势必会降低投资者的预期，投资回报率也会降低。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为，在经历2011-2012年楼市调控之后，市场”基本面”开始好转，房价开始进入稳步上涨的通道，从普通住宅市场的租金的角度来说，租金价格未来也会面临上涨的压力，否则，从投资回报的角度来讲，难以说服投资者自己，也不符合市场规律。当前来讲，尽管市场租金收益水平仍然还没有办法和房产的增值收益对比，但是，市场租金水平的上涨势必会增加投资者的回报空间，这样的话很容易造成以下状况：

    第一、租房者也就是具体使用者随着市场租赁价格的提高，支付的租金的金额也在不断提高；

    第二、随着宏观经济回暖，CPI上涨及通胀的压力上升，房价在持续上涨，租房者实际购买力下降，租金却还在不断上涨；