张宏伟：房价房租连环上涨 租房买房哪个更划算

    第三、有可能每月缴纳的房租几乎和购买一套中小套型住宅的月还款额度差不太多。

    因此，在房价持续稳步上涨的大趋势背景下，房价不断上涨，租金水涨船高。那么，租房与买房相比，到底怎么样划算？尤其是对于毕业季的普通学生或刚刚有独立收入的群体来讲，到底如何来打算将来的置业计划？

    对于毕业季的普通学生或刚刚有独立收入的群体来讲，起始阶段逼不得已租房过日子势在必然，也不得已在房东涨房租的苦苦相逼的之下生活。这个时候建议选择交通相对便利的、租金便宜的性价比的房源租赁，尽可能节省自己的租房上的开销，把钱省下来钱筹备购房首付。

    一旦积累首付款没有问题，其实，由当前每月支付房租转为每月支付房贷，尽管压力没有改变多少，但是，对于这些人群来讲，与租房相比起码获得了自己应有的房产资产，以及房产增值升值的空间。从一定意义上来讲，有了自有房产来居住，也就不必天天为即将”逃离北上广”而担忧。

    另外，我们从过去几年房地产市场发展状况也可以发现，房价上涨的增速基本跑赢CPI，个别优质项目的房价增幅甚至远远高于CPI的增速，选择房产进行保值增值已成为广大投资客的首选投资渠道。其实，我们不必担心楼市调控对于房价变化的影响，回顾过去，我们可知，即使2011-2012年房地产市场低迷期，房产也基本上属于保值的产品。何况，当前房地产市场基本面已开始回暖，房价连续小幅上涨趋势已形成。

    因此，从以上角度来看，租房与买房相比，当然是买房子划算。对于租房群体来说，与其涨的那点工资全给房东了，还不如买房。

    此外，针对当前房租只涨不跌的市场现状，对于政府和相关监管部门来讲，也应该尽到自己市场监管与调节的职责。同策咨询研究部总监张宏伟认为，应该做好以下工作：

    第一、整顿和规范中介市场给秩序，针对哄抬房租价格、以虚假房源吊客等不规范的市场行为，给予严厉处罚，甚至取消经纪行业资格等。

    第二、政府可以通过两种方式增加租赁房源供应，缓解市场供应压力与房租上涨的现象：加大对于廉租房、公租房等保障性住房的建设力度，切实形成市场供应；收购一些闲置楼栋或房源，进行资产经营，在房租价格上涨的阶段，集中释放租赁房源，以缓解租金上涨的压力。

    第三、针对市场当中大量闲置房的问题，政策层面应该鼓励开发企业、资产管理公司等相关企业进行资源整合，切实让这些闲置房源不再闲置，以解决租赁市场房源紧张的局面。

    第四、鼓励企业在”自留地”等集体用地上建设员工宿舍，解决一部分人的租赁需求，缓解市场上房租不断上涨的压力。