谢逸枫：全国十城市房价涨幅严重“超标”失控

    月份 广州环比 同比   北京环比 同比  上海环比 同比  深圳环比 同比

    1月  1.47%    4.99%   1.94%   6.59%  2.40%   2.64%  1.87%   4.82%

    2月  1.57%    6.78%   0.90%   8.03%  1.16%   3.87%  2.02%   6.53%

    3月  2.11%    11.70%  2.85%   11.29% 0.45%   3.85%  2.03%   9.30%

    4月  2.09%    10.60%  2.74%   14.06% 0.40%   5.40%  1.02%   9.35%

    5月  1.77%    12.32%  1.76%   16.03% 0.28%   6.29%  1.18%   10.29%

    6月  2.74%    20.78%  1.59%   16.75% 0.58%   5.90%  1.50%   14.91%

    7月  2.13%    22.56%  2.50%   19.64% 0.85%   6.77%  1.64%   16.25%

    8月  1.68%    24.15%  3.22%   22.49% 1.07%   7.71%  1.34%   17.55%

    数据来源：中指研究院 统计整理：谢逸枫

    著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“全国房价普涨大势未改，房价绝对数据惊人。当前房价涨幅“超标”失控城市不断增加，恐招调控强硬措施压制涨幅。按其年初房价控制目标与7月统计局统计指标看，北京（18.3%）、上海（16.5%）、广州（17.4%）、深圳（17.0%）一线城市、二线城市厦门（13.9%）、南京（12.8%）、郑州（12.0%）福州（10.9%）、南充（10.9%）、沈阳（10.6%）十个城市房价涨幅均已“超标”失控，其中一线城市领涨全国，同比涨幅历史新高。”

    著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出：“房价涨幅“超标”，目前住建部总结房价上涨过快名单，有可能约谈房价上涨过快的城市，恐招来新一轮楼市调控强硬措施。一、二线城市房价如同脱缰的野马已失控，在全国各地楼市调控松紧不一的大背景下，可见年度调控任务的艰巨性。若想完成房价调控目标得下点“猛药”才行，房价上涨过快的城市恐效仿其他城市面临新一轮楼市调控。特别是目前一二线城市房价下行动力不足，楼市必须新增猛药才能遏制住“失调”的房价。”

    谢逸枫还表示：“中央房地产调控“稳”基调的“有保有压”背景下，地方政府调控微调不断分化，多个城市都出现微调楼市政策的情况。不同的城市“因房价而异”，调控的方向也出现转向。温州、芜湖因销售状况不佳导致库存积压，深圳销售下降导财政收入下降，深圳、温州、芜湖偏向于政策松动。郑州、南京、北京属于全国房价上涨较快的城市，郑州、南京、北京倾向于政策收紧。”

    著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出：“中国楼市目前呈现“冷热不均”的分化状况。一方面，热点城市房价居高不下；另一方面，“空城”现象又屡见报端。毫无疑问，房价走势影响调控政策的方向，行政手段调控房价已十分艰难，市场化手段快速推进尤为重要。中央层面近期也多次指出应扩大房产税试点，建立楼市调控的长效机制似乎已是大势所趋。”

   谢逸枫认为：“在目前宏观经济面整体承压，地方财政收入大幅下降的背景下，中国经济对房地产的依赖度不减反升。虽然类似温州出现的这些微调松动政策，在实际执行中对市场直接影响不大，但其示范效应难以估量，若各地重复出现这样的松动，那么对购房者入市积极性、开发商定价的心理将会产生非常大的影响作用。”

    著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“新一轮房价上涨的背后，不仅有宏观经济减速的压力，而且还有地方政府重回“房地产依赖”的冲动。在楼市某种计划调控与“狡黠”的市场反弹之间，开发商利用行政资源获取暴利的博弈似乎占了“上风”。解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革，其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革，打破城乡二元结构，改变政府垄断土地供应的局面，积极开展集体土地入市的探索。”

    著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“在当前情况下，预计长效机制短期难以出台，各地调控将呈现两极分化。过热的区域可能会出台收紧的举措，而房市冷清的区域可能会出台扶持性的政策。一二线城市在年底前依然可能会有收紧政策的可能性，但很难抑制市场继续上行。而三四线包括温州等城市，虽然会扶持楼市，但因为需求不多，而库存积压，很难拉动经济。”