邓浩志：从化新规出炉 吸纳“广州客”需要时日

    从化主城区要扩容50平方公里，成为吸纳广州都会区30万人口的主要区域。日前从化副中心的最新规划获得通过，计划将在从化市区街口北面再建一个新城区。规划出炉后，从化市区的楼市也越来越受到关注。目前街口板块洋房、别墅等都有不错的供应量，而且价格尚属便宜，洋房六字头，别墅最低也只要八字头。

    不再做“乡下”要建新城区

    流溪河、山坑螺，荔枝龙眼一摞摞，多年以来，从化在广州人的印象中大多是“乡下”，广州人前往从化一般也是冲着温泉或者负离子这些目标，甚少接触从化的市区。不过在8月30日从化副中心规划出炉之后，从化约等于乡下的这一历史或将得到彻底的改写。

    据了解，目前整个从化楼市大致可以分为三大板块，一个是主城区街口板块，主要为从化本地人服务；二是从化市区以南105国道沿线楼盘，多为广州买家购买；第三则是从化市区往北的温泉板块，依靠温泉这一自然资源，走旅游度假的路线。

    不过在最新通过的从化副中心规划中提出，由于要承接广州都会区转移来的30万人口，常住人口由67.8万扩到90万，管理服务人口扩到120万；城镇化率扩到70%。主城区作为从化副中心的核心区，主导功能是集聚人口，提供就业、生活、服务等，需要在老城区的基础上设立新城。

    记者了解到，按照规划显示，从化主城区要实现空间规划扩张发展，最适宜往北跨越式拓展，可拓展大于50平方公里用地(含低丘缓坡)，地形坡度小无自然阻隔，拆迁量较小。这也就意味着从化未来将会在老城区的北部建50平方公里的新城区，作为承接广州市都会区转移人口的主要地区。

    此外广州市城市规划勘测设计研究院高级规划师、从化副中心规划负责人胡峰亦表示，从化“名医、名校、名店”工程也将逐步落实。记者了解到，从化的三名工程中，名医将会是将从化中心医院改造为南方医科大学第五附属医院；名校将会是引入执信中学从化实验学校；而名店将会引入万达广场。

    不少业内人士表示，随着从化主城区的扩容提质，以及一系列配套的完善，从化主城区街口板块的楼市也将更加具有吸引力。

    楼价低和地铁成最大吸引力

    在2012年以前，从化楼市在广州十区两市当中还占有一席之地，不过自从2012年购房入户政策取消之后，整个从化楼市就一度陷入低迷，无论是推货量和成交量都一蹶不振。

    不过在经过阵痛期之后，目前从化楼市可谓已经缓过一口气，而拥有好环境的同时能够享受市区配套的街口板块，也有不少优质楼盘呈现出火热成交状态。如珠光御景山水城，凭借着低价的优势，得到了广州买家热捧，一年销售额超过8亿元。而雅居乐小院流溪也凭借着较好的环境和产品设计，受到广州客户的欢迎。

    合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌表示，从化房地产市场体量小，但因为它本身的自然环境素质比较高，品牌开发商开发楼盘基本上都是走精品路线，素质高，品位高。此外地铁14号线，也会给这个板块的楼市注入一剂强心针。

    专家点睛

    方圆地产首席市场分析师邓浩志：愿景美好，但实现起来还有待时日

    从化楼市目前在广州整个十区两市处于倒数的位置，价格上不去，成交量也上不去。从此次的规划来看，从化要建一个新城区，成为吸引广州都会区30万人口的主要区域，但目前看来这只能说是一个美好的愿景，短期内都很难实现。毕竟从化现在没什么产业，广州人转移过去之后在哪里工作？另外往返广州中心城区交通也要一两个小时，不算太方便。

    从化城区板块目前主要客户群是本地客，而如珠光流溪御景、雅居乐小院流溪也能吸纳不少广州客。地铁14号线对着从化市区板块可谓一个利好，不过广州现在有多条开往外围区域的地铁要开通，相对于知识城、增城等区域而言，开往从化的地铁迫切性没那么高，估计开通时间也会比较靠后。