星汇实业刘进勇：东莞楼宇经济利好常平写字楼发展

近年来，随着东莞产业转型步伐加快，楼宇经济逐渐开始受到社会关注，近日东莞市政府常务会议审议通过了《促进楼宇经济发展的若干意见》，根据意见凡是符合产业集聚、进驻率等条件的楼宇运营机构均可获得一定金额的现金奖励。据了解，该意见的出台是为了鼓励楼宇运营商引进更多高新技术、现代创意等高端企业来东莞，形成产业集聚。与此同时，该意见的出台也引发了业内外对东莞楼宇经济的关注。房掌柜了解到，位于常平中心地段的星汇置地广场已于8月10日正式开盘。据悉，星汇置地广场是拥有着成熟写字楼开发经验的星汇实业旗下房地产开发公司所开发，针对东莞楼宇经济发展形势、常平楼宇经济现状、星汇置地广场以及未来星汇实业的发展等问题房掌柜专访了星汇实业营销总监刘进勇。

星汇实业营销总监刘进勇

东莞楼宇经济发展：巢搭好了凤凰就会飞回来

“巢搭好了，凤凰就会飞回来。”针对东莞楼宇经济的发展刘进勇如是说。他表示华为等优质企业进驻东莞一定程度上为东莞楼宇经济带来利好，而写字楼的品牌价值、新的需求也将使东莞楼宇经济更加有活力。而对于部分人士担心未来楼宇经济发展热所带来的空置率过高的忧患，刘进勇则认为，写字楼百花齐放一定程度上会起到反向拉动作用，从而促进企业转型升级，供应刺激需求。他表示东莞产业结构向来以“厂房经济”为主，能耗高，资源消耗大，产出少，效益低，随着土地资源锐减，租金也随之上涨，从而导致了劳动力成本上升等一系列社会问题，而这些问题也一定程度上推动了一些寻求新的发展载体的企业谋求转型。对于未来东莞楼宇经济发展，刘进勇抱以乐观态度并相信政府未来将会相继出台利好楼宇经济政策，他表示由于写字楼一般集中了企业的总部功能，在税收方面楼宇经济的税收远远大于“厂房经济”。

常平楼宇经济现状：一手销售短期内空白 二手市场供不应求

常平镇位于东莞东部，常平的发展很大程度上得益于其发达的交通网络，常平是珠三角铁路交通枢纽。未来的莞惠城际铁路轨道和东莞市内轨道R3线都将在常平辖区内设站。作为东莞东部中心，近年来东莞政府更是确立了以常平为东莞副中心的规划。常平是东莞写字楼市场较早起步的镇区之一，据相关资料显示，2003年以前常平并没有真正意义上的写字楼，直至常平商会大厦的建成，常平写字楼的发展才正式起步。随后几年时间，志兴国际、嘉骏中心、万业金融中心及后来极具代表性的星汇中心等写字楼在常平不断拔地而起。对于常平写字楼现状，刘进勇表示目前常平写字楼市场一手销售供应空白，二手写字楼市场则供不应求。他表示以星汇中心为例，星汇中心目前租金在60元以上，出租率达到90%以上。据了解，星汇中心是2005年由东莞市星汇实业投资有限公司投资开发，其大胆超前的规划理念使之成为常平高端写字楼市场中最具代表性的项目。