中原地产：银行收紧信贷成交冲高回落（8.3-8.9）

东莞中原地产研究中心：一周楼市回顾（2009.8.3-8.9）

一、一周楼市观察

本周商品房成交面积13.18万㎡，环比下降3.11%，同比下降2.37%，合共1321套，日均成交188套，虽然仍然保持较高的活跃度，但与前一周相比有所收缩，可见在银行收紧信贷之后，楼市成交初步显示出冲高回落的迹象。

本周东莞市普通住宅均价为6529元/㎡，环比上升10.6%。本周普通住宅成交均价大幅上升，主要是因为高端项目特别是帝景湾、帝庭园、中信•德方斯、长安1号二期等楼盘的拉动作用，它们的均价都在7000-11000元/㎡之间，并且占据较大的市场成交份额。

据东莞中原地产研究中心数据监测显示，上周全市普通住宅成交前十名的市场集中度仅为25%，大部分楼盘成交量都在10-20套之间，表现得较为平淡，而成交相对较好的除了高端项目帝景湾、帝庭园、长安1号二期之外，还有部分中小户型如中信•德方斯、第一国际三期、金域中央四期等城区优质楼盘。

本周全市成交别墅74套，成交面积27434㎡，其中花样年•君山、丰泰•东海城堡、新世纪•领居，分别以26套、17套、8套的销售量排名前三甲；至此，由于当前东莞别墅市场定价较为理性，近期新开盘的别墅成交持续火热，截止到本周末别墅可售存量减少到60.71万㎡，合共1545套。

本周中国资本市场，最为关注的焦点就是央行公布下一阶段的货币政策，此举造成近期强势反弹的沪深股市连续多个交易日出现小幅下挫，虽然在这份报告当中，央行强调了将继续实行适度宽松的货币政策，但要充分运用市场化的手段进行动态微调，主要是把握好适度宽松货币政策的重点、力度和节奏，防范金融风险，进一步增强调控的针对性、有效性和可持续性；在目前全国楼市量跌价升的敏感时期，央行在此时做出微调，很重要的一个因素是因为中国经济尚未全面复苏，如果今年以来过度扩散的信贷资金继续扎堆涌入股市、楼市，势必造成资产泡沫不断被吹大，从而加剧金融风险，从今年楼市价格的节节高升就可见一斑。近期，包括恒大地产、中信地产在内30多家房地产企业积极准备上市，此时任何的政策调整都变得十分敏感，各大房地产企业无疑是想通过上市融资，从而加大圈地的步伐，但在国家层面有意给楼市降温的外部环境下，开发商欲借IPO囤积土地的企图或许受到压制。

一周楼市资讯

1、宏观经济

央行：继续适度宽松 市场化手段微调货币政策

8月5日，中国人民银行发布《中国货币政策执行报告(2009年第二季度)》指出，下阶段中国人民银行将坚定不移地继续落实适度宽松的货币政策，根据国内外经济走势和价格变化，注重运用市场化手段进行动态微调。报告指出，要把握好适度宽松货币政策的重点、力度和节奏，及时发现和解决苗头性问题，进一步增强调控的针对性、有效性和可持续性，巩固企稳向好的经济形势。

PMI连续五月在50%以上，经济持续复苏

中国物流与采购联合会8月2日发布调查数据显示，7月份中国制造业采购经理指数(PMI)为53.3%，比上月微升0.1个百分点，实现连续五个月维持在50%以上，显示中国经济步入复苏。中国制造业采购经理指数(PMI)是一个综合指数，按照国际上通用的做法，由5个主要扩散指数加权而成，通常PMI指数在50%以上，反映经济总体扩张；低于50%，反映经济衰退。